澳媒“祭出”5名顶尖经济学家，2019最新房市预测！一致意见：跌！

【今日澳洲11月6日讯】随着全澳房地产价格下跌，人们对未来价格走势的兴趣空前高涨，尤其是在许多澳洲人考虑是买进、持有还是卖出的时候。

据《澳洲金融评论报》报道，在过去5年，悉尼房价飞涨之后，在2017年年中迅速改变了轨迹，让许多专家大吃一惊。

去年年中，几位顶级经济学家预测，房价将在2018年出现实际上涨，其中一位预测涨幅高达9%，但自那以后，房价经历了近期历史上最大、最长的峰值至低谷的下跌，这是受住房负担能力约束的增加、皇家银行委员会以及APRA对新投资者贷款限制所推动的。

既然房价下跌已经开始，《澳洲金融评论报》最近调查的5名经济学家都预测，2019年全澳房价将继续下跌，悉尼和墨尔本将拖累全澳平均房价。

Market Economics的Stephen Koukoulas对房地产市场的状况最为悲观，预计悉尼房价将在2018年下跌7.5%后，于2019年下跌7.5%至10%。

在全澳范围内，他预测房价将下跌5%至7%。

Koukoulas说：“我预测，从2019年第三季度开始，价格会有所稳定，因为供求力量支撑着新的购买活动。”到那时，他预计套现的第一套房买家会排队，以利用更高的可负担性。

虽然每一位经济学家都给出了2019年房价下跌幅度的变化，但每一位经济学家都将信贷紧缩、抵押贷款利率上升和新的房产供应量激增，看做是导致市场进一步疲软的因素。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少？

我预计它们将下跌约4%...但是这将集中在悉尼和墨尔本。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少？

我预计2019年悉尼房价将再下跌约7%。

3. 你的观点的主要考虑因素是什么？

房价持续下跌的主要驱动因素可能是,持续收紧的贷款标准、悉尼和墨尔本的房产供应增加、外国需求减少、投资者需求减少，应对工党政府提议的税收改革，以及资本增长预期降低，这可能会导致房地产需求减少。

2019年某个时候的一个关键问题是，如果房价下跌开始影响消费者支出和通胀前景，澳联储是否会被迫考虑再次降息。

Market Economics主管Stephen Koukoulas

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少？

在2018年下跌后，2019年还将下跌5%至7.5%。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少？

在2018年下跌约7.5%后，还将下跌7.5%至10%。

3. 你的观点的主要考虑因素是什么？

未来6至12个月价格疲软的驱动因素是显而易见的，信贷紧缩、抵押贷款利率普遍上升、新供应量激增和租金收益率低。

澳联储不愿意降息的事实将使房价下跌更加严重，并损害经济增长、就业以及住房需求。

从2019年第三季度开始，随着供求力量支撑新的交易活动，我预测价格会有所稳定。底线是下降幅度很大，但不会完全破坏经济。

JP Morgan高级经济学家Ben Jarman

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少？

我们认为，明年全澳房价将下降约5%，类似于今年。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少？

悉尼房市可能表现不佳，跌幅略大于此，明年下跌5%至10%。

3. 你的观点的主要考虑因素是什么？

融资状况正在收紧，借贷能力下降，抵押贷款利率平均更高。此外，市场上仍有大量新房上市，尤其是高密度住宅。

Domain经济学家Trent Wiltshire

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少？

澳洲房价将在2019年下跌约2%。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少？

悉尼房价将在2019年下跌约4%。

3. 你的观点的主要考虑因素是什么？

紧缩的贷款条件导致住房信贷增长放缓，房主自住房信贷只是稍微放缓了一点，加速的价格下跌可能会进一步阻止投资者，进一步压低价格。

房价下跌对消费者支出的“财富效应”影响很小，但房价的大幅下跌将影响消费。如果工党赢得了即将到来的选举，如果价格继续以目前的速度下跌，他们将会小心翼翼的推出负扣税新政，因为这将增加价格的下行压力。抵押贷款利率正在小幅上升，如果这种情况继续下去，澳联储可能会考虑降低利率，尽管他们表示希望避免这种情况发生。

HIA代理首席经济学家Geordan Murray

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少？

2018年剩余时间里，价格还将下降约1%，2019年再下降约1%。

一年来，中位数一直在稳步下跌，比2017年10月的峰值低了3.1%。这令中位数价格回到2016年末和2017年初的水平，相当于从峰值下降4%至5%。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少？

悉尼房价中位数预计将在2019年下降3.5%。这将使中位数价格比2017年年中的峰值低12.5%至13.5%，并导致价格水平与2016年下半年相似。

3 .你的观点的主要考虑因素是什么？

APRA的监管干预改变了贷款环境，引发了房市低迷。初期投资者被推到一边，现在开始影响自住者的交易活动。进入2019年，价格预计会进一步放缓。

虽然在放缓，但人口增长仍然强劲，将确保整个周期对住房的持续需求。

劳动力市场一直在改善，预计将继续改善，这将有助于工资增长的进一步适度改善，借贷成本存在风险。

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（Vanessa）