崩！悉尼3个月仅卖出46套新建公寓！澳洲央行对楼市急发警告！（组图）
【今日澳洲11月17日讯】澳洲最高金融监管机构-央行（Reserve Bank）警告称，部分地区房市将出现“长期”低迷，该行正密切监控各大银行撤出对住宅地产开发商的贷款。
（图片来源：《澳大利亚人报》）
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚央行副行长Guy Debelle昨日表示，在公寓价格暴跌之际，央行正密切关注各银行放贷的变化，并警告称，此举可能会超出预期，引发房地产市场的低迷。
Debelle发表上述言论之际，新银监会副主席John Lonsdale也表示，澳大利亚审慎监管局正在改革其流程，以确保金融体系能够度过目前“不合时宜的寒流”。
两人都强调，金融监管机构最近会对1.6万亿澳元的住房市场进行干预，旨在提高标准，遏制宽松的放贷，并建立一个更具弹性的金融体系。
Josh Frydenberg表示，央行的言论“突显了房地产市场不断变化的动态，此次有针对性的干预措施侧重于投资者的需求，用澳大利亚央行的话来说，这些措施有助于增强‘经济对未来冲击的弹性’”。
由于面临提高贷款标准的监管压力，各大银行收紧了贷款账目，越来越多的公寓开发商被迫从不受监管的非银行部门融资。
尽管全澳房价已较去年的峰值下跌约5%，但悉尼和墨尔本房地产市场的跌幅更大。公寓价格，尤其是期房公寓价格骤降。
房地产咨询公司Ubris本周发布的一份报告显示，由于供应过剩和市场需求转冷，今年3季度新悉尼项目仅售出了46套公寓，而去年同期的销量为381套。
工党财政部发言人Chris Bowen表示，创纪录的高水平房屋债务令澳洲"更容易受到经济冲击"，与此同时，政府承诺在税收上做出让步，鼓励"过度杠杆化"，如负扣税，工党计划缩减负扣税。
（图片来源：网络）
Debelle昨天在墨尔本发表讲话时表示，对投资者贷款和仅出售利息贷款的限制已经降低了投资者对房地产的需求，并加强了金融系统和家庭资产负债表。这“提高了经济对未来冲击的抵御能力”。
Debelle博士表示，这些措施削弱了投资者获得融资的机会，这种融资“间接地影响了”开发商的融资渠道，“如果楼花公寓的购买者无法获得贷款，这可能会导致结算失败的增加，房价将进一步下跌，开发商的融资条件会更加紧张"。
他指出，到目前为止，很少有开发人员报告过这方面的迹象。然而，他表示，这一过程将“导致经济活动比我们目前预期的更剧烈或更持久的下降”的风险。
莫里森政府本周宣布成立一项20亿澳元的政府支持基金，帮助家族企业购买证券化贷款，以降低家族企业的融资成本。
（Lena）
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