悉尼和墨尔本业主要哭！30%公寓楼花贬值！恐交割失败，面临开发商起诉（图）
【今日澳洲11月26日讯】随着悉尼和墨尔本房价的下跌，那些不久前购买楼花公寓的业主正在遭受沉重的打击，因为有30%的房产低于原始购买价格。
据《时代报》报道，房地产研究机构CoreLogic的数据显示，9月份在悉尼成交的10套楼花公寓中，有3套的估价低于原合同售价，而且这一比例是一年前的两倍多。
对于墨尔本人来说，情况几乎同样严峻，28%的楼花公寓估值更低。
过去几年，贷款机构收紧了放贷标准，而估值较低的买家可能不得不补充首付款或争取其他融资方式。
无法交割的公寓楼花买家可能会失去订金，开发商可能会起诉他们，以收回合同价和售价之间的差额。
买方代理人Sam Lally表示：“这周我刚说服了我的父母，不让他们购买楼花房产”。
“他们正在考虑购买楼花，我说不用看了，因为风险很大。如今，开发商利润率正在被过度挤压，他们还要在规模和空间上做出让步，所以买楼花弊大于利”。
瑞银（UBS）经济学家George Tharenou在最近的一份报告中表示，未来仍有巨大的楼花供应出现。这些房产很可能是在去年悉尼和墨尔本房价见顶时，或者差不多是在2016年达到峰值时购买的。
他说，这些房屋的很大一部分买家面临着“负资产”的前景，即房屋抵押贷款额超过了房屋价值。这增加了未来几年交割失败的风险。
（图片来源：《时代报》）
在线抵押贷款经纪人HashChing的创始人兼首席执行官Mandeep Sodhi表示，许多楼花公寓一开始就要价过高。
房产研究机构RiskWise的创始人Doron Peleg曾编制悉尼和墨尔本十大最危险邮编，他表示，“单元房饱和”就是造成这一局面的主要原因。
例如，悉尼的Norwest大约有700套单元房，另外1500套单元房将在未来两年内完成。 Peleg表示，“转售这么多单元房”非常困难。
墨尔本的Footscray也在危险名单之列，预计在未来两年内，该地区的单元房完工量将增长近50%。Footscray位于一个更广阔的地理区域内，那里有许多单元房正在建设当中。
（Lena）
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