有钱出不来，中国人在澳买房受限！中介正绞尽脑汁支招，令其对澳重燃“爱火”

前言

中国最大的国际房地产网站

居外网（Juwai）的首席执行官

Carrie Law表示，

她不担心悉尼和墨尔本房价暴跌，

也不担心中国更严格的资本管制，

使得富裕的公民更难在海外购买房产。

据《澳洲金融评论报》报道，Law表示，中国投资者仍然认为澳洲房产是一项长期稳定的投资，尽管银行对外国投资者贷款的严格限制，让他们感到失望。Law还表示，尽管资本外流受到严格控制，经济放缓，但新技术有望帮助中国投资者将资金转出中国。

然而，说澳洲住宅市场下跌见底还为时过早，这意味着尽管华盛顿与北京爆发了贸易战，但买家还是涌向离家更近的市场，如泰国，以及更远的美国。

Law本周在上海房地产峰会期间接受采访时说：“澳洲市场正处于调整周期，衰退已经两年多。尽管我们还不知道，但是见底时间可能会到来。当我们遇到这种减速时，许多行业玩家会坐下来表示，让我们拭目以待，消费者也会这样观望。”

Law表示，她也还接到客户的电话，他们担心中美贸易战，以及澳洲、加拿大和新西兰对外国投资者的更严格限制，但是在这些发达国家经历调整阶段时，他们“仍然有长期的信心”。

居外网数据显示，2017年，中国对澳洲房地产的查询同比下降23%，至184亿美元（253亿澳元）。

然而，澳洲仍然是仅次于泰国和美国的前三大受关注国家。其次是加拿大、英国、新西兰和马来西亚。

本周公布的数据显示，自去年7月达到顶峰以来，悉尼的房地产价格已经下跌了9.5%。根据澳洲联邦储备银行的数据，上个月投资者住房贷款的年增长率是有记录以来最低的。

像居外网这样的房地产门户网站，越来越多地关注新的数字技术平台，比如区块链和跨境融资，他们表示，这最终会帮助中国投资者将资金转移到国外。今年早些时候，居外网与电子商务巨头京东（JD.com）签署了一项协议，在其网站上为其房地产上市做广告。

Law说：“现在还不能说已经办到了，但我们正在探索解决方案，以及如何合法地做到这一点。我们将永远遵守法律，但要寻找创新的解决方案。”

中国一直在严厉打击其公民绕开国家严格的资本管制，转移资金购买海外住宅物业。然而，中国的买家利用外汇商店、股票投资和公司实体，去规避每年5万美元的转出限制规定。

今年早些时候，澳洲房地产销售机构澳信中国公司的倒闭，导致澳洲130处住宅房地产交割失败，该公司陷入困境，也是因为在澳洲银行限制向外国买家贷款以冷却房地产市场的同时，中国投资者在海外融资方面遇到了更多困难。

（图片来源：网络）

Law表示，她认为澳信事件是一个孤立的事件，该行业中仍有许多公司拥有高质量的员工和服务。

她表示，澳洲市场的放缓意味着，更有远见的开发商将寻找新的方式来吸引中国投资者，在中国进行路演，或者利用数字技术来促进公寓和房屋的销售。

虽然人们越来越担心中国房地产市场放缓和货币疲软，但Law表示，这将最终促使高净值的中国买家关注澳洲和其他地方的房地产。

Law说：“他们知道，他们需要向其他一些国家多元化投资，以保护自己的资产。许多在海外拥有产业的人不需要处理资金外流问题，但还有一些人，他们有很多钱，但不知道如何移出中国。因此，如果澳洲开发商能有像中国那像的分期付款定金项目，那将会很有帮助。”