银行：房市低迷将持续更长时间！原因很多，个个“致命”，悉尼Zetland岌岌可危…
【今日澳洲12月11日讯】美银美林银行（Bank of America Merrill Lynch，BAML）估计，笼罩全澳的房地产市场低迷将持续更长时间，其观点引用了住房供应和只付利息贷款等因素。
据《澳洲金融评论报》报道，BAML首席房地产研究员Simon Chan预计，房地产市场疲软将持续到明年。
Chan在分析了过去30年的数据后表示，澳洲房地产市场典型的下跌周期持续15至16个月。
他表示，虽然房市低迷已经持续了13个月，但可能要等到明年年中才有复苏的迹象，“现在，我们仍然看到问题层出不穷”。
首先，市场正面临供应的“井喷”。他表示，这是大约18个月前创纪录数量的建筑开工的结果，“这意味着在19到20个月内，可能会看到创纪录数量的住房完工，然后进入市场”。
根据Chan的观点，创纪录的低利率也是周期背后的另一个因素。他表示，澳联储以前有更多的利率杠杆来支撑市场，但现在的现金利率已处于创纪录的1.5%的低水平。
Chan表示，很多房产借款者结束只付利息贷款，转到本息同还贷款是另一个风险，因为银行在2016年对只付利息贷款“非常宽松”。
他表示，一般的只付利息贷款持续5年，因此到2019年和2020年，这些借款人的月供可能会增加20%至40%。
Chan认为，交割风险也是房地产市场的另一个潜在问题。直到今年，银行估值与合同价格保持一致，但他表示未来可能不会如此。
他说：“过去12个月里，布里斯班是估值低于楼花购买价格最大的城市，现在，悉尼的Zetland、Green Square、Ryde等地区，已经开始出现这种情况。 "
他表示，银行可能已经预先批准了更大额度的贷款，投资者可能曾希望，未来住宅房地产价格上涨10%至20%之间。
分析师表示，在如今的市场上，随着银行将贷款额减少10%，买家可能会看到价格下降10%，这种情况可能会导致更多的市场动荡和不情愿的卖家。
Chan还指出，房地产开发商似乎已经脱离了传统的商业模式。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
他说：“现在看到开发商开始出售大片土地，难道这不正在告诉我们，即使开发商也认为，可能需要12到18个月才能完全恢复吗？”
尽管如此，今天澳洲房地产市场的低迷，仍需要结合实际情况来看待。Chan表示，在一个典型性周期中，从低谷到高峰的时间在30到50个月之间，最近一次房地产上涨持续了69个月。
（Vanessa）
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