今日澳财｜Opal Tower事件导致悉尼公寓市场雪上加霜；大摩预测澳洲楼市跌幅或超出预期一倍

每日澳财

2019年1月21日

星期一

市场详情

1. 股票市场

澳洲股市收盘小幅走高，连续第五个交易日收涨。交易结束时，ASX S＆P / ASX200指数上涨10.805点，或0.18％，至5890.398点。 综合普通股指数上涨12.293点，或0.21％，至5953.5点。

CommSec市场分析师Steven Daghlian表示，“美中贸易紧张局势缓和，周五美国市场有所上涨，是带动澳洲股市上涨的主要原因。”

必和必拓上涨0.27％至33.20澳元，力拓下跌0.17％至80.51澳元。 Fortescue上涨2.59％至4.75澳元。

西太平洋银行（Westpac）上涨0.19％至26.20澳元，而澳新银行（ANZ）上涨0.46％至26.19澳元。 澳大利亚国家银行（NAB）小幅上涨0.1％至24.91澳元，而澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）下跌0.25％至73.05澳元。

中国第四季度GDP季率(%)6.4，与预测值持平，略低于前值的6.5。经济学家预测，2019年将会是十多年以来，该国经济最艰难的一年。澳大利亚作为中国经济繁荣的受益者，在未来阶段如果仍然希望继续通过向该国提供经济刺激所需的资源来获利，需要对其购买力放缓和资源消费能力的放缓做好准备。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑美元报0.7165

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑人民币报4.8615

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:00，现货黄金价格报1281.53美元/盎司。

布伦特原油价格报62.96美元/桶。

铁矿石价格为75.27美元/吨。

财经资讯

Opal Tower事件导致2019年悉尼公寓市场雪上加霜

澳大利亚房产专家日前表示，悉尼奥林匹克公园出事大楼Opal Tower所带来的不利影响可能会波及2019年悉尼的整个期房公寓市场。

据了解，Opal Tower住户自圣诞前夜由于质量问题被紧急撤离后一直未能搬回原住处。鉴于今年悉尼市场仍有大量新建公寓入市，预计会造成一种供应过剩的局面。房产分析人士指出，Opal Tower大厦的流动效应，再加上市场情况持续走软，将对新建公寓买家和投资者均造成不小的利空影响。

研究机构My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson说道：“目前依然存在很多的不确定性因素。市场仍然处于供应高峰而买方信心则持续回撤。外加上Opal Tower的事故，对于开发商而言无异于雪上加霜。”

房产研究机构Core Logic提供的数据显示，悉尼市场今年将有31,499套公寓建成入市。截至2018年10月底，悉尼公寓的房价已经同比下跌了6.28%。

（图片来自网络）

摩根士丹利：澳洲楼市跌幅或超出预期一倍

投行摩根士丹利（Morgan Stanley）提供的数据显示，在市场情绪低迷、信贷收紧、供应过剩的影响下，澳洲楼市可能会经历至上个世纪80年代以来的最大跌幅。

据其分析，从租赁条件到信贷供应等一系列关键指标持续走软，目前澳洲房价下跌速度和幅度均明显超出预期。相比此前估计10%-15%的调整幅度，澳洲楼市近期高点到低点的跌幅或达到15%-20%。换言之，从最好的情况到最坏的情况可能差了整整一倍。

摩根士丹利表示，澳洲楼市的明显走软或给澳储行带来压力，继而影响2月5日的利率决策。据其预测，风险天平开始更多地向年内减息倾斜。同时，这一观点也得到了更多市场经济学家的认同。

摩根士丹利股市分析师表示：“我们目前正在密切关注房价下行给经济带来的广泛影响。”

Afterpay股价翻番，Zip补涨预期强烈

伴随千禧一代纷纷选择“先消费、后支付”的消费模式，支付科技公司Afterpay Touch的股价在过去一年中翻了一番。在这样的背景下，一些投资者开始把目光转向Afterpay Touch的主要竞争对手Zip Co(以下简称：Zip)，希望后者也能出现大涨。

资产管理公司Regal Funds Management首席投资官Philip King表示，Zip是一家高增长型公司，目前处于由创业亏损到高盈利的过渡阶段。

据了解，该公司目前持有Zip公司6.4%的股份，是继Zip公司联合创始人Larry Diamond和西太银行之后的第三大股东。Regal Funds Management曾经也拥有大量Afterpay的股份，但是从目前估值的角度出发，显然更喜欢Zip。在过去一年中，Zip股价仅上涨了30%，市值大约为3.59亿澳元，仅为Afterpay的10％。

据Philip King分析，尽管两家公司市值存在差异，但是这两家公司在澳大利亚市场却拥有相似的市场和增长率。

（图片来自网络）

美国政府停摆，经济影响凸显

美国联邦政府部分停摆近一个月，对其经济的影响已开始显现，消费者信心尤其受到打击，周五公布的1月初消费者信心指数跌至两年来最低水平，是六年多来单月最大跌幅。

相关数据显示，密歇根大学消费者信心指数1月的初值降至90.7，创2016年10月以来新低，大幅弱于预期的96.8和去年12月的98.3。这也意味着美国消费者信心滑落至特朗普上台执政以来的最低位。

联邦政府去年12月22日开始部分停摆，起因在于特朗普要求拨款50亿美元（约67.5亿新元）来修建美墨边境墙，但这一提议遭到国会反对，特朗普于是拒签预算法案，导致联邦政府多个部门因资金没到位而被迫关闭，约80万联邦雇员暂时休假或无薪上岗，另有不少替联邦政府工作的合同工失去收入。

白宫经济师近日将政府停摆可能对经济造成的损失预测上调一倍，他们预估首季经济增长或将因此被削掉半个百分点。