3610万定金打了水漂，没点李嘉诚的鸡贼劲儿别混地产圈（组图）

涨了10年的香港房地产，开始崩了。

 01 

3610万打水漂 

香港史上最贵购房违约金 

大家还记得2018年最后一天，一位神秘买家拍下了亚洲最贵豪宅——尼克尔森山顶项目（Mount Nicholson）的16号屋（7978平方英尺）。 

当时买卖双方敲定的价格是每平米97.4万港币（约84万人民币/平米）、总价7亿2188万港元（折合9200万美元）。 

虽然这个价位比去年3月卖出的”17号别墅”——7亿800，略低一些，但也称得上今年的“亚洲最贵豪宅”了。

按照香港地产圈的惯例，卖家当场支付了5%的定金，也就是3610万港币，这笔买卖基本是板上钉钉了。但到了约定好的交易日（1月11日），买家竟然爽约了，交易也因此泡水。 

根据内部消息，买家爽约是因为这套豪宅的市场价格在一个月内，从7.22亿跳水跌到6.5亿港元……买家内心气愤非常，同时深深地认为香港房价还得跌跌不休，于是舍定金而保本了…… 

但开发商的说法是：买家全责，总之3610万港币的定金是别想要回去了。 可叹弃车保帅，壮士扼腕呦~ 其实，依象姐看，这棋走得不亏。因为如今让土豪买家“闻讯而逃”的香港地产界，实在是危机四伏。

02 

李嘉诚都跑了 

香港地产的日子还能好吗 

李嘉诚这个人最会赚钱，也最是鸡贼。

早年刚入地产圈，李嘉诚就掺和了镂花预售以及公摊事宜，得到了当时香港政府和地产圈一众人物的大力扶持，狠赚了一笔，而且很长时间内名利双收。（当然，如今已经被骂惨了） 这种重利而且又聪明的商人，对风险的嗅觉最是灵敏。

2015年香港地产还一片红火的时候，李嘉诚就意识到大事不妙，早早开始了抛售计划： 2015年2月，李嘉诚旗下的置富产业信托出售了香港商业地产盈晖荟并获利6.48亿港元；同年又卖出了香港中环中心，套现357亿港元。后来李嘉诚陆续抛售了18处地产，传闻套现千亿以上。   

更令人震惊得是，李嘉诚将长江实业、和记黄埔、长江实业地产等公司进行分拆重组后，把公司所在地从香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等知名的离岸金融中心，堪称在港资产大转移。 可见李嘉诚对香港地产已是十分不看好。可惜，现实走向跟李嘉诚的预测基本一致。 

03 

危机四伏 

地产走向十字路口 

2018年以来，香港房地产的形势愈发不好。曾经寸土寸金的香港，如今也出现了土地流拍、量价齐跌、舍命挤泡沫的情况。

去年10月，香港山顶文辉道乡郊建屋地段第1211号用地首次招标，这块土地占地18.94万方尺(约2.1万平方米)，市场估值约242.59亿至485.18亿港元，被视为“准地王”。

 结果，这块土地却因为出价太低而流拍了……要知道，前段时间香港还是地王频出： 2017年5月初，香港中区美利道的内地段第9051号商业用地，由恒基兆业以232.8亿港元摘获。 5月底，九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地，以港币246亿成交，成为新地王。 

2018年5月，新鸿基地产以251.61亿港元竞得启德第1F区1号地盘，再度刷新地王。 想来，一掷千金的地产商们如今也统一捂好了钱袋，这种时候我们的老百姓自然也不傻： 从去年8月至今，香港房价已下跌7%，部分偏远地区的楼盘价格（新界东的居多）跌幅甚至达到20%。

但即便如此，香港房地产的销售情况仍然一片惨淡。 2018年11月，香港住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%，成交量直接腰斩。（香港土地注册处12月4日数据） 楼市量价齐跌的情形下，难免有人将脑子动到了政府头上。

可惜，香港政府这次站在百姓这头： 2018年9月，香港最优惠贷款利率上调至5.125%，住房贷款利率也创近10年来最高值； 香港金管局则暗示，将结束长达10年的超低息环境； 香港土地供应局更是筹划着增加住宅土地的供应，去年年底的时候林郑月娥就收到了一份逾百页的最终报告，报告建议特区政府优先研究及推展8个土地供应选项，林郑月娥深以为然。

 如此看来，香港政府也铁了心，打算挤掉这波泡沫。 在过去的20多年里，香港房地产一直被内地奉为学习楷模——土地财政、楼花、公摊面积、低首付等，一一照搬。如今香港房地产也开始挤泡沫了，不知能不能度过难关。

04 

鸡贼的李嘉诚 

竟然又开始赚钱了

 像李嘉诚这样的商人，从香港地产界套现之后，必然要将之投资到更容易产生收益的地方。

事实上，李嘉诚的投资换汤不换药，转了个地儿，继续投资地产去了。 这一次，李嘉诚看上的地方很多。据说覆盖了全球52个国家，想必这是考虑“鸡蛋不能房子同一个篮子里”，毕竟李嘉诚看重的是绝对的安全。不过从投资比重来看，英国、马来西亚可以算得上重仓。 

有数据显示，光光是在伦敦，李嘉诚对于房地产综合项目的投资金额就高达10亿英镑，约合129亿港元，项目的类型很多，包括有写字楼、商店、餐厅、酒店等等，其中住宅单位的多层大厦更是高达3500个。 而马来西亚的投资也不遑多让，总投资额已经超过30亿马币，约50亿人民币。 

大家都知道，受英国脱欧的影响，英国楼市也跟着折腾了不少。但长期来看，伦敦优质资产依然看涨，而这样的投资机会正好适合资金实力雄厚且愿意长期持有的买家。而李嘉诚向来讲究低买高卖、长期持有，也就一拍即合。

至于马来西亚，其实更看重的是稳字。若单论投资收益，5%的租金回报率在全球地产中算是中等。但马来西亚的教育和医疗资源、自然环境、物价水平等诸多方面，都位居前列。简言之，这是一个高性价比的地方，买了几乎亏不了。 

想来这个鸡贼的李嘉诚，又要赚了。