危险！澳洲这十大城区千万别碰！小心赔哭...（图）

【今日澳洲2月7日讯】房产市场形式险峻，有专家表示，更糟糕的情况还在后头。RiskWise Property Research分析得出了澳洲十大危险城区，以存在大量楼花，尤其是供应过剩的情况，来评判其危险程度。

（图片来源：RealEstate网站）

新州及昆州分别有三个城区入选，另有两个城区分别来自西澳及维州。阿德莱德（邮编5000）位列11位。

排名第一的是新州的Rouse Hill，在那里，新增住房比例占当前市场的300%以上。新州的Norwest排名第二，新增住房比例占当前市场200%以上。

新州的Zetland排名出现下滑，去年排名第一，今年排名第九。

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RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，几乎所有澳洲首要城市都受到了房产供应过剩的潜在影响。“再加上收紧的贷款标准、皇家委员会的管控、政治不确定性、动工住宅量大幅下跌以及工党提议的税收改革（如当选），可能就会导致重大灾难。”

“澳洲各地的房产市场已处于疲软状态，实施税收改革将会带来沉重打击。此外，更严格的贷款申请审查及对海外投资者的限制，也会导致投资活动大幅减少，并改变市场格局及消费者情绪。”

上市公司iBuyNew的新任首席执行官Bill Nikolouzakis认为，土地加别墅的组合及联排别墅更受买家青睐，而对更大的内城公寓的需求量则要少得多。

（图片来源：RealEstate网站）

Peleg表示，在已饱和的布里斯本公寓市场，情况亦是如此。只有越来越多的违约清算、大幅降价、刺激及贴现等策略，才能让买家心动。

他还表示，虽然动工住宅量有所减少，但仍有大量住宅进入市场，这就意味着该地区的风险仍然很高。

Peleg表示，虽然公寓供过于求是造成风险的主要原因（澳洲各地将在未来2年的时间内，新增26.3万套住宅）之一，但在某些情况下，经济状况不佳以及内环需求没有得到扩展也是原因之一。

（图片来源：RealEstate网站）

“而且，出租和自住的房产类型是不同的，人们的需求也是不同的。自住住宅的房产面积通常会更大，而且，每平米的租房价格会比自住价格要高，尤其是在悉尼及墨尔本。也就是说，在悉尼及墨尔本租房住更贵。”

“综合种种因素，如果真的实行税收改革，那么楼花市场的风险可能会增加，其中包括产权风险、现金流风险以及结算风险。”

（实行：Joy）