公寓大亨：皇家委员会目的达成，银行需要向民众开放贷款

公寓大亨亿万富翁Harry Triguboff表示，如果本地银行不放松贷款限制，房地产市场将继续下滑，澳大利亚经济将遭殃。

担任Meriton董事总经理的Trigubof先生表示，虽然利率问题主导着地产市场的舆论，但银行对房贷申请的态度更为重要。

Trigubof先生告诉《澳大利亚人报》： “大家都在谈论RBA降息，但这只是一个小问题。”

“银行必须放贷，他们现在不这样做是因为害怕。”

他表示，银行皇家委员会已达成其目的，揭露了行业内不正确的做法，但是信贷机构现在必须回归，以帮助购房者（筹集买房所需的资金）。

Triguboff先生说： “现在我们已经知道银行什么地方做得不对，我们必须鼓励他们放贷，银行需要自主决定业务的走向。如果房价下降，经济就会遭殃。”

CoreLogic 1月份数据显示，当月悉尼房价已经比2017年7月当地价格触顶时下降12.3%，墨尔本房价则比2017年11月价格触顶时下降8.7%，而且此次墨尔本房价下跌的速率为 “有史以来最快” 。

Triguboff先生说： “我不希望我们依靠高价的外国信贷机构，而非澳洲本地银行，来进行融资。”

上周四，Westpac预测RBA今年将进行两次降息，使其成为首家做出降息预测的四大银行。

Westpac首席经济学家Bill Evans表示, 由于本地经济增长低于预期，他预测现金利率将在今年8月份被削减25个基本点，并且11月将再次降息，将官方现金利率降至1%。

RBA行长Philip Lowe本月早些时候改变了他对澳洲经济状况的看法，并承认由于经济疲软，他对利率走向的立场已经变为中立。

据《澳大利亚人报》报道，Triguboff先生拥有超过9000套公寓，其中4000套是专门用于出租的单位，他表示拥有公寓楼的投资者将会停滞不前，直至房地产市场改善。

他表示：“只要价格还保持疲软，就不会有更多的‘建后出租’（Build-to-rent）项目出现。一旦价格恢复，此类开发项目就会继续。”

Triguboff先生经常将他开发的公寓出售给中国投资者，但他表示本地买家和来自本地银行的融资才是澳洲市场更为寻常的选择。他说： “外国投资者带来的只是额外的红利。”

根据来自Your Property Your Wealth（一家代表投资买家的机构）的Daniel Walsh的说法，银行捂紧口袋不愿放贷是不合逻辑的。

他说：“当连家庭收入高于平均水平的借款人都无法借到资金购买价格合理的自住或投资房产时，系统一定存在严重的问题。”

Westpac首席经济学家Evans先生在报告中写道，Westpac已将今年和明年GDP的增长预测从2.6％降至2.2％。

Evans先生写道： “由于增长放缓，我们现在预计失业率将在2019年末升至5.5％。这将成为官方降息的有力理由，降息可以缓解经济衰退，让RBA可以达成其中期目标。”