公寓销售低迷 公寓之王特里古波夫考虑进军工业地产

有“澳洲公寓之王”之称的房地产开发巨贾特里古波夫（Harry Triguboff）今年早些时候出于对住宅房地产市场的担忧，首次开始对工业地产进行了调研。

有“澳洲公寓之王”之称的房地产开发巨贾特里古波夫（Harry Triguboff）今年早些时候出于对住宅房地产市场的担忧，首次开始对工业地产进行了调研。

这位86岁的地产大鳄在接受《澳大利亚人》采访时透露，住宅开发商时日艰难已持续了一段时间，并且房价下跌对他的公寓销售造成了负面影响，他被迫持有更多他的公司美利通（Meriton）建起的公寓，用于出租。

在这样的环境下，特里古波夫在他近六十年的房地产生涯中首次考虑对战略进行彻底改革。

他认为今年1月初市场已经触底，那时候他收到了最少的购房定金，这让他萌生了转向工业地产的想法。

但他预计，工业地产可为这家公司带来的收入并不会比现在的公寓业务更多。

“每个人都在说工业地产多么繁荣，而我们（住宅开发业务）就要破产了。也许我应该与（古德曼集团首席执行官格雷格·古德曼）对此进行比较。”

今年S＆P / ASX 200 A-REIT指数上涨了13％，其中工业地产巨头古德曼（Goodman Group，ASX:GMG）的股价今年上涨了25％。古德曼现在全球最大的客户是亚马逊（Amazon.com）。澳大利亚房地产委员会资本市场执行董事Belinda Ngo认为，消费者越来越青睐网上购物，这成了古德曼这样的工业地产集团的福音。

特里古波夫是“澳大利亚富豪榜250人”之一。今年这一榜单中有68名房地产商，他是其中之一。他于1963年建立了美利通，成为澳洲最大的公寓开发商，现在他两个20多岁的孙子也在美利通工作。

他还透露，今年他的公寓建设步伐还在加快，现在持有4500套服务式公寓和另外3700套单元房，都已出租。美利通还拥有一些商业地产项目中的物业，包括Woolworths和Coles门店、儿童看护中心、酒吧，这些物业相当于400套单元房。

特里古波夫预计今年美利通持有的物业可达到1万套，这些房产以每周150套的速度租出，“突然间我有了很多单元房，但我没法全部卖掉。我从来没有这样计划过”。

他的难题在于，一方面希望持有的物业减少，但又不能停止建设新的公寓，因为储备的空地也会产生管理费用、市政费和各种税收。相比之下，继续建造公寓并出租，已是最优选择。

去年，特里古波夫曾对媒体表示，公司短期内将不再购买土地。他还警告澳洲必须尽全力确保房价不会进一步下跌，否则“经济会受损”。