上周末房产拍卖清盘率回升 卖家观望气氛浓厚

复活节前的最后一个周末，澳洲首府城市的房产拍卖清盘率（合并）有所回升，但与一年前相比仍然低迷。

复活节前的最后一个周末，澳洲首府城市的房产拍卖清盘率（合并）有所回升，但与一年前相比仍然低迷。

据CoreLogic的统计数据，上周末首府城市共有2268套房产拍卖，较前一周的1976套和去年同期的1915套有所增加，为今年以来房产拍卖量第二多的一个周末。虽然交易量有所增加，但明显低于2018年复活节前的最后一个周末的拍卖量，当时有3990套房产拍卖，是有史以来拍卖数量最多的一周，清盘率也高达61.7％。

上周末初步拍卖结果显示，首府城市的房产拍卖清盘率（合并）为58.2％。在前一周，房产拍卖的最终清盘率为52.6％，已连续四周保持在50％以上。

首府城市房产拍卖合并清盘率（周）

来源：CoreLogic

墨尔本上周末有939套房产拍卖，比前一周的892套和去年的873套都有所增加。2018年复活节前一周末，墨市共有2071套房产拍卖。 上周墨市初步清盘率为54.9％，低于前一周的55.4％和去年同期的62.4％。

悉尼上周末有927套房产拍卖，初步清盘率为62.9％。 前一周末悉尼有742套房产拍卖，最终清盘率为54.9％。 去年复活节前一周末，悉尼有1383套房产拍卖。

另据Domain的统计数据，上周末墨尔本的初步清盘率为54％，仍相对稳定，预计最终清盘率会下调到略高于50％。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，去年澳大利亚日和复活节之间的周末拍卖数量增加，但今年市场放缓正在影响拍卖量，市场活跃度远低于去年，挂牌房产的数量减少，这与卖家的“观望和等待”情绪有关。

RT Edgar Toorak的董事兼拍卖师Jeremy Fox表示，虽然与去年相比，拍卖量和价格都在下降，但联邦大选临近，市场将趋于稳定，参加拍卖和竞标的人数增加了。

上周末Jeremy Fox是墨尔本Kooyong的Mernda路9号的拍卖师，三名竞标者参与了拍卖。这套四居室两卧室房产的指导价为450万澳元，最终经过拍卖后的谈判，这套房产以472万澳元的价格售出。购房者是一个年轻的家庭，他们最近出售了原先的房产，寻求更大的住宅。

在附近的Toorak，三名竞标者参与了4/753 Malvern Road的公寓竞价，最终这套房产以133.6万澳元的价格出售。

虽然有购房者对墨尔本较昂贵的郊区的房产看好，但Delahey、Ivanhoe、Mill Park和Ascot Vale等郊区的房产拍卖表现不佳。

Nelson Alexander Ascot Vale的合伙人Jon McKenna说，许多参与拍卖的房产都是在拍卖会后的一周内出售。因为银行实施了更严格的贷款审核，买家在出价时更为“小心”，以防无法贷到足够的购房款。