降息，大选在即，房市完成筑底等待反弹-4月27日拍卖前瞻

随着最近公布经济数据差于预期，专家们已经预期RBA在5月降息的概率为67%，而6月降息的概率为100%（假如5月不降的话）。而接下来的大选，不管哪一方执政，拯救低迷的房市都将是不得回避的问题。因此，澳洲房市最差的时期即将过去。

4月26日澳洲各大城市物业拍卖的数字分别是，悉尼319套，墨尔本476套，布里斯本88套，阿德莱德50套，珀斯21套，堪培拉17套，塔斯马尼亚3套。

 悉尼拍卖清空率筑底反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空在3月2日达到66%的高峰后开始起伏向下。其中3月16日录得8周新低49%。其余时间，清空率在低位起伏，随着减息的概率增大，筑底反弹的趋势也显现。4月13日，清空率录得65%，4月20日为复活节假期，故数据参考价值较小不录入考量范围。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现下行触底反弹之势，在3月23日触及365套的阶段低位，随后在30日及之后开始连续反弹。其中在复活节前一周达到阶段新高758套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有三次超越去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率连续下行

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率表现并不理想。八周内的高点为55%。过去四周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，过去五周徘徊在700-800之间。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

其余三城涨跌互现

此外4月13日的拍卖，布里斯本104套，阿德莱德上市拍卖83套，堪培拉上市61套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德59%，堪培拉录得50%。

最新澳洲房价增长指数（20190426）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年4月26日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.86%。而墨尔本跌去9.97%，布里斯本下跌2%，阿德莱德增长0.26%，珀斯下降8.19%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.59%，墨尔本下降2.32%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以5.74 %的增幅拔得头筹。堪培拉以3.9%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.78%和12.37%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得6.93%的涨幅。悉尼公寓年内下跌8.88%，墨尔本下跌3.84%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人