墨尔本这几个区的公寓房价都还在上涨，可房市却在经历20年来最大跌幅（组图）

【今日澳洲5月5日讯】尽管房地产市场正经历20年来最大跌幅，但墨尔本一些城区的公寓房价仍在上涨。

Domain房价报告显示，墨尔本的房屋和公寓中位价在过去一年整体下降。房屋中位价下跌10.4%，至809,468澳元，而公寓中位价下跌2.9%，至466,892澳元。

但是，内北部、南部和CBD的公寓、单元房和联排房屋都挺过了这次低迷。过去一年，这些地区的房屋中位数增长了11%。

Pascoe Vale的公寓住宅中位价出现自去年3月以来最显著的上涨，上涨了11.2%，至55.5万澳元。Fitzroy North排名第二，其中位价上涨8.1%，至59.7万澳元。Frankston公寓中位价上涨7.6%，St Albans上涨6.9%，Docklands上涨6.8%，成为表现最好的5个城区。

墨尔本公寓房屋中位价涨幅最大的10个城区（图片来源：《Domain》）

专家表示，首次置业活动推动了公寓单元价格的上涨，因为许多房屋的房价都低于60万澳元的印花税优惠幅度。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，另一个因素是，在整个房市繁荣时期，公寓单元的价格并未出现与其他类型房屋一样的大幅上涨。

墨尔本房屋中位价在2017年12月达到峰值，当时的中位价自2012年9月房地产热潮开始以来上涨了72.8%。去年3月，公寓单元房屋中位价的最高峰值仅上涨27.6%。

Powell博士说:“在房产繁荣时期，我们并未在公寓住房上看到像房屋住宅那样强劲的增长。公寓单元房过去的增长本就缓慢，因此相对于房屋价格的大幅下降，公寓单元房的下降幅度较小。”

Powell博士说，整个墨尔本的公寓房价较低，以及越来越多的墨尔本人，包括年轻家庭，愿意住进这些公寓单元里，这也是公寓房价上涨的原因之一。

“为什么人们愿意买公寓套间?”因为他们想要靠近商店、餐馆和公共交通等便利设施，” Powell博士说。 

Nelson Alexander内北区的销售代理Damian Ponte说，内北区那些有庭院或阳台的更大、更古老的公寓一直很受欢迎。

他说:“首次置业者、年轻的从业者是这类房产的典型目标客户。”

“他们受到鼓舞，对这些住宅进行翻新。”

他表示，如果买不起离市中心更近的理想城区的住宅，购房者就被迫向Pascoe Vale（距离CBD 约10公里）等区域转移。他补充称，该地区的房价要划算得多。

他说，Brunswick和North Fitzroy附近正兴建的新公寓满足了那些想要提高房屋使用率、降低维护成本的缩减规模者的需求。

和这些公寓热点地区不同的是，墨尔本一些地区的公寓房价出现了下跌，Hampton、Toorak和Prahran等著名城区的房价随着墨尔本楼市降温的趋势而下跌，跌幅大高达到两位数。

Camberwell的公寓单元中位价跌幅最大，为16.8%，至62.9万澳元，而排在第二位的Prahran下跌15.1%，至47.7万澳元。

墨尔本公寓房屋中位价下跌最严重的10个城区（图片来源：《Domain》）

或许在经济低迷时期表现出人意料的地区之一是价格昂贵的Brighton城区。数据显示，这个高档海滨郊区的公寓中位价上涨5.1%，至93万澳元。

专家们认为，这是因为自去年3月以来，Brighton波缩减房屋规模者抛售他们所持有的Brighton房屋，转而购买新公寓的新风潮导致了房价的上涨。

Buxton Brighton的经纪人Ross Walker说，最近有一种趋势，人们搬到离原住宅不足一公里的房屋中。有时，他们还会搬到不足一个街区远的地方。

Walker表示:“随着老年人从房屋搬到公寓，人口结构发生了重大变化。这只是寻求生活的安逸。”

Carol 和 Jack Hughes（图片来源：《Domain》）

Carol 和 Jack Hughes两周前刚刚买下了他们在Willansby Avenue的新公寓，同一天他们卖掉了在East Brighton居住了41年的房子。

Hughes夫人说:“我们有一个大花园，房子是加利福尼亚式的小平房，是房子的维护保养的成本使我们决定卖掉原来的房子并搬走。”

虽然他们曾担心新房没有花园的问题——因为他们的新公寓在大楼的一楼——但他们如今已经适应了没有花园的公寓。

“我们很喜欢，” Hughes太太说。“我们每天早上都坐在阳台上吃早餐，我们可以抬头看看天空。这就是我们过去在花园里做的事情。”

（Sophia）

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