喜达屋资本或以4.4亿澳元收购Chatswood Zenith中心

美国基金管理机构喜达屋资本集团（Starwood Capital）目前正在进行尽职调查，将以约4.4亿澳元收购悉尼Chatswood的Zenith中心。

澳洲本地基金管理公司Centuria和美国投资管理巨头贝莱德（BlackRocks）共同拥有该中心，并于2月份将位于Chatswood 中央商务区（821 Pacific Highway）的这两座栋办公大楼上市出售，这两家机构2016年以2.79亿澳元从DEXUS和GPT手中购买该物业，因此将通过此次出售实现丰厚的资本增值。

如果此次交易成功，可能将成为悉尼CBD以外有史以来最大宗的商用物业交易。

来自中介机构Knight Frank的Tyler Talbot和Ben Schubert以及来自CBRE的Michael Andrews和Scott Gray-Spencer负责此次销售，但都没有就此发表评论。

这两幢21层高的A级写字楼，净可出租面积约为44,400平方米，于1987年建成，2011年又经过升级。据称该交易的收益率约为6％。

Zenith中心目前完全出租，租户包括Property NSW、澳大利亚联邦政府、Lendlease、Sage，加权平均租赁期限（WALE）为4.3年。

悉尼北岸地区对喜达屋资本来说并不陌生。2017年12月，其与本地机构Arrow Capital Partners和Pindan Capital合作，以近 1.6亿澳元的价格在St Leonards买入一栋七层办公大楼（29-57 Christie Street ）。

消息人士称，喜达屋将就收购Zenith将再次与Arrow合作，后者是Valad Europe前老板Marty McCarthy和Brookfield Property Partners前首席运营官Kurt Wilkinson的合资企业。

位于Chatswood的Zenith中心吸引了来自买家的激烈竞购，据说Anton Capital，Ascendas，以及新加坡的丰树投资（Mapletree Investments）都有意购买此物业。

悉尼地区热火朝天的基础设施建设和创纪录的低空置率激发了市场对悉尼CBD以外地区（包括悉尼北部和Parramatta.）办公物业的强烈兴趣。

去年11月，丰树投资以1.58亿澳元购入Chatswood一栋高15层的A级物业，卖家为房产基金RF CorVal。

几个月前，总部位于南非的Redefine Properties以3亿澳元的价格将其位于北悉尼市中心Northpoint Tower的50％所有权出售给香港旭日集团（Early Light）。

悉尼北部的另一项重大交易发生在2016年，当时Mirvac以近3.4亿澳元的价格将位于悉尼西北部郊区Bella Vista的Woolworths总部出售给总部位于韩国的房地产投资和咨询公司Inmark Asset Management。

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