1.25%！利率降到新低！这对生活在澳洲的你意味着什么？

澳联储（RBA）的降息可以说是众望所归。

根据澳联储今天下午发布的货币政策决议，官方现金利率下降25个基点，即从1.5%下降到1.25%。这是澳联储近三年以来首次更改现金利率。澳联储在货币政策会议的纪要中表示，降息是为了更好地支持就业增长，并且增强“通胀和中期目标保持一致”的信心。

四大行的响应

作为对澳联储降息的响应，四大行之一的联邦银行（CBA）宣布将其浮动利率同步降低25个基点，把官方利率下降的幅度全部让渡给贷款人，新利率将于6月25日起生效。

然而作为首家回应澳联储降息的澳新银行（ANZ）却只降了18个基点，此举遭到了联邦财长Josh Frydenberg“非常令人失望”的批评。澳新银行集团零售和商业银行业务主管Mark Hand解释称，该行“已经考虑了一系列因素，例如业务表现，市场状况以及对客户的影响，包括我们的存款人。”澳新银行的新利率于6月14日起生效。

随后，国民银行（NAB）宣布将房贷的浮动利率下调0.25%，新利率于6月14日起生效。西太银行（WESTPAC）在今天晚些时候宣布下调浮动利率0.2%。

一些较小的贷款机构今天下午也宣布他们将完全降息，包括Athena，RACQ和Reduce Home Loans。

国际贸易

尽管近期中美贸易争端带来的经济下行风险有所增加，但澳联储认为，全球经济前景仍然符合预期。

其在会议纪录中指出，国际贸易增长疲软，不确定性的增加正在影响一些国家的投资意向。中国已采取措施刺激经济，同时着力解决金融体系中的风险。在大多数发达经济体，通胀仍然低迷，不过失业率低，工资增长有所回升。

全球金融市场

全球金融状况依然保持宽松。长期债券收益率和风险溢价很低，在澳大利亚，长期债券收益率处于历史低位。银行融资成本也进一步下降，货币市场利差完全扭转了去年的涨幅。过去几个月澳元兑美元汇率略有贬值，并处于近期窄幅下跌区间的低位。

澳洲经济

澳联储预计，澳大利亚经济在2019年和2020年的增长率约为2.75%。这一预测主要基于基础设施投资和资源领域经济活动的增加，另有部分原因是澳大利亚的出口货物价格的增长。

国内经济主要的不确定因素仍然是家庭消费。澳洲家庭消费正受制于长期收入的低增长和房价下跌。澳联储预期，家庭可支配收入增长将有所回升，会支撑消费。

就业市场

虽然过去一年就业增长强劲，劳动力参与率不断提高，职位空缺比例居高不下，有报道称某些领域仍然缺乏技术人才。但是澳联储也表示，最近劳动力市场的消化能力似乎已经殆尽。之前一直稳定在5%左右的失业率，在4月份上升至5.2%。

薪资增长

整体工资增长仍然很低，不过，过去一年左右的强劲就业增长使得私营企业的工资增长稍有回升。澳联储预计工资增长将逐步提升，并认为，这些劳动力市场结果表明，澳大利亚经济可以维持较低的失业率。

通胀低于预期

而最近的通胀水平低于预期，表明经济相关领域的通胀压力都在减弱。他们预测通胀将在今年二季度结束时，因为汽油价格上涨而回升。今年基本通胀仍然会维持在1.75%，2020年为2%，之后有所升高。

楼市下跌放缓

此前几年一些城市房屋价格大幅上涨之后，住房市场的调整仍在继续。不过在某些地区市场，房价下跌速度已经放缓，拍卖清盘率也有所上升。此外，最近住房信贷增长也有所稳定。由于信贷条件收紧，投资者对信贷的需求已经被抑制了一段时间。抵押贷款利率仍然很低，而且对于信贷质量高的借款人竞争却显激烈。

RBA相信，今天降低现金利率的决定，将有助于进一步激发澳洲经济中的剩余产能，并在减少失业方面取得更快的进展，从而实现中期通胀目标。董事会将继续密切关注劳动力市场的发展，并调整货币政策，以支持经济的可持续增长和实现长期通胀目标。

由于澳联储这次调降利率是34个月以来官方现金利率的首次变动，对于澳洲经济生活的方方面面都有着深远的影响，接下来我们就来看一看，降息对大家都意味着什么。

降息对澳元意味着什么......

本日，澳元兑美元在上午一开始保持在0.6977位置，在澳洲东部时间上午10点左右开始出现小幅走弱，并在随后公布的澳洲零售销售数据差于预期、贸易数据略微差于预期的助推下，在12点左右下滑至兑美元0.6964的低点。之后澳元兑美元出现回升，在澳联储公布利率决议前升至0.6975的位置。

澳联储在澳洲时间下午2点30分公布决议宣布降息25个基点至1.25%后，澳元兑美元短线上涨刷新日内高点至0.6992，之后出现快速下滑并回吐涨幅，进一步下跌至0.6966低点。

澳元汇率随后再次爬升，截至澳州东部时间下午5点，澳元在0.6980美元、4.8201人民币左右震荡。

降息对房地产价格意味着什么......

从历史上看，随着借款人发现以较低的利率获得融资更容易，其购买力随后得到提升，同时也推动了房地产价值的上涨。

澳联储近期的研究发现，利率是悉尼和墨尔本两地房地产增长的关键驱动因素，发现指出利率每下降一个百分点（100个基点），两地未来两年房地产价格会相应上涨8％。

但是这取决于贷方（主要是银行）是否选择向贷款人转嫁全部或部分降息红利。

降息对房地产卖家意味着什么......

降息通常会让卖家更加容易地卖出房产，因为会有更多的买房者能贷到款，并且他们也能给予更高的出价。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示：“[经济低迷时期]我们看到很多人从拍卖转为私下出售，但我认为这些拍卖数量会增加，这主要是因为那里会有更多的买家，而且对房屋的竞争会更加的激烈。”

降息对房地产买家意味着什么......

如果你正打算买房，你应该可以借更多的钱了。

但是Conisbee告诫说，你能借到更多的钱并不意味着你应该多借。她表示“当买家贷款时，他们确实需要非常小心，因为他们并不能确保利率会一直保持在这个创纪录的低水平。”

“……尽管买家可以借更多的钱，但他们必须意识到利率可能还会上涨，你需要在那里留有一个缓冲。”

根据你的抵押贷款金额，如果银行把降息幅度完全让渡给你，你很快就可以每年节省数百澳元。据RateCity称，0.25％的降息对平均房屋贷款价值高达40万澳元的潜在影响将是每年节省700澳元。当然，这是在30年期贷款期限内偿还本金和利息。100万澳元贷款将每年节省约1,750澳元。

降息对房地产投资者意味着什么......

降息应该作为一个对于投资人的提醒：你实际上期望从租户那里拿到多少租金？

Conisbee解释说：“即使银行可能借给你更多的钱，你也需要考虑投资的房产是否会提供良好的收益以及资本增长前景如何。”

“虽然现在市场似乎已经走出低谷，但我们似乎不太可能再次实现两位数的价格增长，而资本也不会达到同样的增长比例。”

她说，吸引租户至关重要，因此投资者在与潜在租户讨论租金时，应注意考虑市场大环境。

降息对储蓄者意味着什么......

你会看到你储蓄账户中每个月的利息变少了。

储蓄的利率由您的银行决定，当然这也受到央行决定的影响。如果澳联储变动了利率，银行通常会跟进。然而，由于现在的利率已经很低，你不会注意到有多大的变化。

但是如果你有大量的储蓄资金，并且会注意到利率的微小变化，建议就是四处去比比价，找一家存款条件最好的银行。

降息对自筹养老金的退休人员意味着什么……

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“如果你在银行存了10万澳元，并且依靠利息收入过日子，那么降息将会对你产生更大的影响。”

降息对小企业主意味着什么……

总的来说，如果你经营一家公司，较低的现金利率是个好消息。一方面，由于企业主拥有与其他人一样的储蓄账户，小企业的银行存款往往比债务更多。

不仅如此，由于降息旨在鼓励更多的消费支出，企业将成为直接的受益者。

降息对股民意味着什么…….

从历史上看，股市往往会对澳联储降息做出积极反应，所以如果你投资股票，降息应该是个好消息。

除了降低企业借贷利率和提高消费者信心外，更多人会从现金转向股票，追逐更高的收益回报，从而推动市场走高。”

今日澳股收盘上涨，因澳大利亚央行(RBA)将官方现金利率下调至历史新低。S&P/ASX 200指数上涨11.8点，至6332.4点，涨幅0.2%；而综合普通指数上涨5.9点，至6416.7点，涨幅0.1%。

降息对联盟党政府意味着什么？

对于赢得大选胜利的联盟党政府来说，应该是一个警醒，即经济远未走强，如果经济仍然疲软且失业率持续上升，政府可能不得不考虑进行额外支出，以避免硬着陆——即经济衰退。

那么利率会进一步下降吗？

一些分析师预计到今年下半年将再次降息，可能在8月至10月期间再降息0.25个百分点。

澳大利亚国民银行在一份分析报告中表示，澳联储自己的表明，他们“准备进一步支持经济和就业，这并不能说明下个月是否会进一步削减（利率）——今晚的行长演讲可能会提供进一步的线索。”

但有些人预计澳联储可能会降息到1% 以下，Capitalist Economics表示，“未来几个月利率将降至0.75%，利率降至1%以下肯定会加剧人们对澳联储即将推出量化宽松政策的猜测，但我们认为这不太可能”。

摩根大通在所有主流预测中给出了最低值：预计明年某个时候利率将下降至0.5％。