【房拍快讯】6月22日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲6月22日讯】自储备银行6月4日将现金利率降至1.25％的历史低点以来，房地产市场在随后迎来的首个有较多房产进行拍卖的周末重新恢复生机，其中悉尼拿下年内最高拍卖清空率71%，墨尔本也录得65%，让市场为之一振。而最新出炉的数据显示，悉尼房屋清空率为63%。

本周拍卖结果（6月22日）

— 悉尼：443套房屋参与拍卖，252套拍卖结果上报，售出198套，清空率为63%，拍卖总价值162,364,000澳元，房价中位数1,058,000澳元；

— 墨尔本：572套房屋参与拍卖，431套拍卖结果上报，售出310套，清空率为69%，拍卖总价值$220,026,550澳元，房价中位数811,000澳元；

— 布里斯班：62套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出10套，清空率为21%，拍卖总价值3,396,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：61套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出23套，清空率为56%，拍卖总价值9,867,000澳元，房价中位数645,000澳元；

— 堪培拉：28套房屋参与拍卖，20套拍卖结果上报，售出14套，清空率为61%，拍卖总价值9,271,000澳元，房价中位数705,000澳元；

上周拍卖结果（6月15日）

— 悉尼：471套房屋参与拍卖，333套拍卖结果上报，售出266套，清空率为71%，拍卖总价值218,261,500澳元，房价中位数1,091,250澳元；

— 墨尔本：643套房屋参与拍卖，485套拍卖结果上报，售出334套，清空率为65%，拍卖总价值234,669,988澳元，房价中位数764,000澳元；

— 布里斯班：73套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出19套，清空率为41%，拍卖总价值10,785,000澳元，房价中位数985,000澳元；

— 阿德莱德：65套房屋参与拍卖，24套拍卖结果上报，售出15套，清空率为50%，拍卖总价值7,626,700澳元，房价中位数543,100澳元；

— 堪培拉：29套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，售出12套，清空率为44%，拍卖总价值10,068,500澳元，房价中位数810,000澳元；

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率录得年内新高

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空率在大选之前横盘不前，之后的6月1日达到67%，6月8日达到年内新高71%，增长明显。中位价也在5月4日起的五周保持连续的增长。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏波折， 4月27日，受长假影响，只有303套物业参与拍卖。5月4日，稍微反弹有451套物业参与拍卖。5月11日及18日，市场观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。但25日，拍卖数量陡然走高。6月8日，由于长假的影响，只有211套物业上市参与拍卖。6月15日，数量回升到473。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有五次不低于去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率持续反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破。5月4日，18日，6月1日，8日，15日都表现不错，录得60%以上。

拍卖数量方面， 4月27日，拍卖数量均受节假日的影响，在较低的水平。5月4日有所反弹，为589套。和悉尼一样，墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少，但大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故，偃旗息鼓。6月15日恢复，有645套物业上市。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率呈现触底反弹之势，在5月18日首次反超，6月1日，8日，15日均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有四周胜出。

其余三城涨跌互现

此外6月15日的拍卖，布里斯本73套，阿德莱德上市拍卖65套，堪培拉上市29套。清空率方面，布里斯本录得41%，阿德莱德50%，堪培拉录得44%。

最新澳洲房价增长指数（20190622）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年6月22日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.23%。而墨尔本跌去9.6%，布里斯本下跌2.48%，阿德莱德增长0.13%，珀斯下降9.13%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.41%，墨尔本下降1.07%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.76%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.4%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.59%和12.59%。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.75%，墨尔本下跌3.97%。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）