租房不如买房！悉尼这些区租买价格竟近乎相等（组图）

【今日澳洲7月6日讯】由于降息和房价下跌导致抵押贷款的还款大幅减少，现阶段悉尼许多区买房与租房以达到差不多的价位。

根据Domain的最新数据显示，在悉尼Lakemba，买房每周要还的金额比租房还要便宜1澳元。Domain上周五发布的数据分析显示，悉尼目前有多达21个区的房价买比租仅贵不到50澳币。

（ 图片来源：《每日邮报》）

该分析比较了悉尼各区的周租金均值和抵押贷款的还款额，且假定抵押贷款利率为3.5%。假设潜在买家已付了20%的首付，且在不考虑印花税、市政费和物业费等情况下。

这些地区大多位于悉尼麻烦不断的西南郊区，如Auburn、Punchbowl、Merrylands、Lakemba、Bankstown、Liverpool和Granville。

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这种难得一见的局势让首次购房者松了一口气，虽然近期澳大利亚房价有所下跌，但悉尼和墨尔本等大城市的房价在经历了数十年的上涨后，对中等收入水平的人来说，仍然难以承受。

澳联储的报告称，在2012年至2017年底的5年时间里，全国房地产市场的价格上涨了近50%，而最近房价回落了9%，大致才回到了2016年的水平。

据《每日邮报》报道，此次价格下跌是自上世纪80年代以来最大的一次变动。加之最近的降息，更是减轻了还款人的压力。澳联储的接连两次降息，已将现金利率降至1%，创历史最低纪录，较1990年低了17%。

（ 图片来源：《每日邮报》）

Domain的调查分析师Eliza Owen说，这大大降低了抵押贷款负担，缩小了租金和房贷之间的差距。但较低的利率会使房价上涨，因此首付将仍是最大的障碍。而远区的单元房较多，所以相对来说在那里买房几乎与租房差不多价格。

San Remo和Blue Haven，均位于悉尼以北约100公里的中央海岸地区。对于Blue Haven，买房每周的还款额仅比租房贵35澳元，根据Domain数据显示，该地区每周按揭还款金额为463澳元，而每周租金约为428澳元。而San Remo地区，买房每周要还的房贷约为415澳元，而每周房租约为370澳元。

（ 图片来源：《每日邮报》）

过去10年，悉尼经历了一场建设热潮，随着开发商尝到了的房地产的甜头，高楼大厦便如雨后春笋般涌现。根据澳大利亚统计局在议会研究报告中引用的数据，从2007年至2017年的十年间，新州人口增加了103万，大部分来自于移民。

悉尼的人口已从2008年6月的440万飙升至2018年6月的520万，也加大了对新住宅和公寓开发项目的需求。随着房屋建筑数量的快速增长，引发了人们对空置率和建筑质量的担忧，尤其是最近出现的高层公寓结构问题，如Opal Tower项目和Mascot Tower项目。

在2016年年度普查时，也就是澳大利亚房地产的鼎盛时期，也有100万套空置房产被记录在案。随着悉尼房价不断下跌以及跌至最低点的利率，投资者们纷纷开始撤离悉尼房地产市场。为了重振房地产市场，澳大利亚审慎监管局最近又重新放宽了贷款的审核要求。

（ 图片来源：《每日邮报》）

澳大利亚房地产业表示，这些政策变化对提高住房建设审批有着至关重要的作用。自那以后，住房建设审批虽然结束了连续两个月的下降趋势，但仍比12个月前低19.6%。

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，此举将使低收入人群更容易获得贷款，但可能会给金融体系带来更风险。

他在上周六接受澳大利亚《每日邮报》采访时表示，一些首次置业者将能更轻松的获得贷款。North还补充道，此举可能对悉尼和墨尔本近郊的独栋房屋有所帮助，但对单元房并没有改善。他说，那些在供应充足、有质量风险地方的公寓将不会获得那么多好处，还预计大量远郊的新建筑房价将继续下滑。

North表示，总的来说，租房还是比买房划算，因为在这个不确定的房地产市场中，这样还可以保证有大笔的流动资金。他说，我会选择租房，因为悉尼和墨尔本的房租肯定还会继续下降。

新出台的租房法也使租房变得更安全。租房要灵活得多。随着强劲的经济增长，情况可能会发生变化，但我个人认为这暂时不太可能。

（实习：Amber）