基建支出增长萎缩 住宅建筑市场低迷将加剧

数据分析公司Illion的最新预测显示，澳大利亚基建支出增长可能比预期更快收缩，而住宅建设市场的衰退将更为严重，但衰退期会比预期要短。

此次预测基于一项对400家企业在基建行业投资信心的调查研究，这些企业表示，他们在未来几年不太可能参与基础设施建设。

澳大利亚统计局（ABS）周三公布的房屋建筑活动数据显示，第一季度基础设施支出下降4.9%，比上一季度下降13.5%。

私人住宅开工率也有所放缓，比2018年初的周期峰值下降24.7%，公寓开工率较峰值下降42%。

根据最新预测，公共部门基础设施将在2020财年增长3%，在下一财年将降至2%。

Illion经济顾问Stephen Koukoulas表示，尽管公共部门基础设施支出水平一直保持强劲，但随着一些项目即将完工，短期增长可能会放缓。

“澳大利亚联邦政府已经表示会加大基建支出，但这一支出并不会在短期内出现，而是在未来十年内实现。虽然最近的各州和地区的预算暗示可能会推出一系列新的基建项目，但仍需要更多信息来确认建筑业将从额外项目中受益。”

基建项目可持续 政府欲加大基建项目投入

各州和联邦预算文件表明，本财政年度基础设施名义支出将增加约78亿澳元，据联邦银行首席经济学家Michael Blythe估计，该支出将对国内生产总值增长贡献约0.3个百分点。

上个月，生产力委员会主席Michael Brennan表示，虽然公共基础设施支出正在大幅增加，但企业可能仅仅将其视为一次短期激励措施，进而抑制其投资意愿，政府需要做更多的工作，以表明基础设施建设的可持续性。

据德勤的基础设施咨询合作伙伴、澳洲基建前首席执行官Phil Davies估计，澳大利亚目前共有至少价值2000万澳元的1322个投资项目，比去年增长1.5%。

副总理Michael McCormack同样表示，包括正在进行的发电项目在内，已经有270多个正在建设或开发的重大基建项目。

澳大利亚联邦银行（CBA）的经济学家Blythe先生称，潜在的基础设施项目并不短缺，投资者完全可以从中选择可带来积极回报的项目。

住宅投资下降风险超预测 政府或制定刺激投资政策

目前经济正面临长期挑战，挑战之一便是住宅建筑业的崩溃，这可能对经济前景造成严重危害。

Blythe先生称，在住宅建筑上每花费1澳元，就有1.34澳元在其它地方支出，并能产生7个全职工作岗位。

反过来，随着住宅审批和建筑活动都急剧下降，经济可能受到损害。

Illion预测2020年财年住宅投资将大幅下滑10%，远低于财政部7%的降幅预测。2021财年的住宅投资降幅将达3%，略低于财政部4%的降幅预测。此后住宅建筑市场将由于人口红利而得到回升。

澳央行在其最近的一份货币政策声明中警告称，近期住宅投资下降的风险已超过当前预测，但这有助于维持住房供求平衡。

“如果住房存量的增加不能跟上住房潜在需求的增长，势必产生住房价格上行压力，但房地产开发商对此的反应往往是比较滞后的。”

房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，“最新数据显示建筑业衰退就在眼前，尽管目前住宅建筑水平仍维持在水平线上，但过去一年新开工建筑数量大幅下降25%，未来几个月住宅建筑量将有明显下降。”

“鉴于建筑业是房地产行业就业和经济活动的主要推动力，政府应尽快制定出刺激增长和投资的政策，以保持经济活动的顺利运行。”