澳元走低，中国买家对澳房地产投资或重燃！税收政策迟迟未定，银行家仍在观望（组图）

【今日澳洲7月13日讯】澳元走低被认为抵消了外国买家的费用，促使中国房地产买家重新燃起了兴趣。

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自2017年以来，中国买家对澳洲房地产的需求首次出现同比增长迹象。与此同时，澳元兑美元徘徊在70美分以下，自去年7月以来兑人民币汇率下跌11.1%。

不过，买方代理机构表示，澳元贬值不足以吸引外籍人士重返本地市场，原因是针对外籍人士的贷款限制收紧，以及联邦政府正在讨论修改资本利得税制度。

国际房地产搜索公司居外网首席执行官Carrie Law表示:“与2017年相比，如今持有人民币的买家购买一套80万澳元的住宅所需的资金减少了8.88万澳元。”

在新州和维州，外国买家在购买所有房产时都要缴纳8%的附加费，相当于一套80万澳元的住宅需要交纳超过9.5万澳元的税。

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居外网称，在截至今年3月的6个月里，澳洲房地产咨询业务同比增长，这是自2017年末中国市场触底以来，澳洲房地产市场连续第一季度出现增长。

“居外网预计，2019年中国买家的购买量将较为稳定… …随着市场复苏，购买量将再次开始增长。” Law说。

当澳元兑美元跌破70美分时，外籍人士会开始购买，但他们今年未能实现这一目标。

Good Deeds  Property Buyers公司的Veronica Morgan说，在资本利得税改革笼罩市场的时候，澳元走多低并不重要，很多想要交易的客户往往无法获得融资。

澳洲财务部长Josh Frydenberg正在推进一项拟议中的法律，取消外国人和非本地澳洲人的资本利得税豁免。这些法案是2017年宣布的一系列住房支付措施的一部分。

经修正的《财政法修正法案》于去年初提交议会，预计将在本月选举程序中断前生效，但财政部长的发言人表示，该法案仍将是政府政策。

“大家都在坐等。”墨尔本同名公司的买家经纪人Nicole Jacobs说：“我们关注到，很多银行家目前持怀疑态度，不愿承担风险。”

总部位于布里斯本的海外金融服务专业公司Atlas Wealth Management董事总经理Brett Evans表示，他的海外客户正将资金汇回澳洲，以充分利用澳元的疲软，但鉴于围绕澳洲税收制度的不确定性，他们正选择退出房地产。

他表示:“因此，他们正在考虑澳洲其他投资，比如股票和交易所交易基金投资组合，这些投资组合不像房地产行业那样，有那么多的惩罚性附加税。”

（实习：Violette）