【地产信息】美利通首次进军堪培拉市场 扩张步伐引入注目 | 澳住房部长呼吁澳人抓住买房好时机 受专家抨击

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美利通首次进军堪培拉市场 扩张步伐引入注目

拥有56年历史的美利通(Meriton)集团宣布，已经在堪培拉中央商务区（CBD）购置地块，计划建设一座17层的5星级酒店，这是该集团首次进军堪培拉市场。

美利通购买的地块位于堪培拉中央商务区Allara街40号，价格为2300万澳元。美利通集团创始人兼总裁Harry Triguboff称，该交易是美利通集团快速扩张的一部分，美利通还可能向阿德莱德和珀斯等城市进军。

今年上半年，美利通首次进军墨尔本公寓市场，在南十字星火车站购置地块并建设公寓式酒店。目前，美利通又进军堪培拉市场，这标志着该集团在四个月内连续扩张至除新州和昆州之外的另外两个州或特区，扩张步伐引入注目。

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澳住房部长呼吁澳人抓住买房好时机 受专家抨击

澳洲住房部长迈克尔·苏克尔（Michael Sukkar）敦促澳洲人在政府推出“首次置业贷款存款计划”前抓紧买房，然而这一言论受到行业专家的猛烈抨击。

澳政府正准备推出“首次置业贷款存款计划”。该计划允许符合条件的购房者有机会以5%的首付购买一套房子，而以往首付为20%。政府将为其余部分提供担保，并为特殊贷款办理贷款保险。但是，借款人在申请住房贷款以及未来还贷时仍然需要按例接受审核。该计划预计将于明年1月1日开始实施。详见《首次购房首付低至5% 选战杀手锏能否撬开楼市刚需？》

苏克尔谈到：“莫里森政府再次当选提振了人们对房市的信心。我们可以看到上个季度墨尔本和悉尼出现了复苏的迹象。此外，央行降低利率 以及澳大利亚审慎监管局（APRA）降低贷款缓冲利率，种种迹象都表明市场前景乐观。”

然而苏克尔的言论受到行业专家的猛烈抨击。CoreLogic高级分析师卡梅隆·库什(Cameron Kusher)对该言论表示质疑：“这不是关于住房政策的言论，而更像是投资建议，这简直荒诞。” 此外社交媒体上涌现各种怀疑。IFM Investors的首席经济学家亚历克斯·乔纳(Alex Joiner)发推：“无论是政府官员还是房地产经济学家的评论都不应被误认为是给个人的理财建议。”

库什表示这项政策会很有吸引力，但是住房负担对低收入家庭来说仍是一个巨大的挑战。

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AustralianSuper进军商业地产借贷市场 非银行贷款机构分水岭到

近日，在投资管理公司MaxCap安排下，AustralianSuper给布里斯班市中心写字楼重建项目提供了3.6亿澳元的贷款额，标志着非银行贷款机构补上银行贷款机构融资缺口，并向商业地产借贷市场进军迈出重要一步。

AustralianSuper是布里斯班中央商务区Midtown Centre的唯一贷款方。该项目拟将两个现有塔楼连接成一个26层的塔楼，开发出规模为45000平方米的办公空间。

MaxCap在昆州、新州和首领地的投资执行董事Eddie Law表示，此次融资交易标志着非银行贷款机构进军商业地产的重要一步，代表了非银行金融行业的分水岭时刻。

MaxCap表示，由于监管加强和银行合规准则更加严格，银行在商业地产借贷市场的份额将从74%下降至60-65%，导致该市场出现融资缺口。

预计到2023年，在总值2880亿澳元的商业房地产借贷市场中，融资缺口将达500亿澳元。

Eddie Law表示，此次AustralianSuper提供的贷款成本与银行或授权接受存款机构（ADI）的贷款相比更具竞争性，且花费时间成本更低。从第一次听取报告到首次提取贷款在传统的银行贷款流程下需要数月时间，但此次交易达成只花了三周半的时间。