安信地产周报 | RBA行长表示或将再次降息

安信房产周报

→RBA行长表示或将再次降息

→墨尔本房价首次出现季度增长

→拍卖清空率创下18个月新高

→租赁投资在澳洲年轻人中日渐盛行

→悉尼市长：建筑业监管"惊人的不负责任"

→NSW拍卖清空率

RBA 行长表示或将再次降息

储备银行行长 Philip Lowe 表示澳洲人应当“做好低利率还要持续一段时间的准备”，并为银行的通货膨胀目标辩护，说银行“十分致力于”实现自己的目标。

他在澳洲东部标准时间下午 1:05 发表这番言论，澳元随之下跌 0.2% 到 69.65 美分。“除非我们有信心通货膨胀率会回到目标范围的中点左右，不然我们是不太可能会考虑调高利率的。” Lowe 说。

澳洲储备银行在六月和七月分别将利率调低 0.25% ，利率降到低于 1% ，创下历史新低。而且目前有些经济学家预计中央银行在接下来的六个月里还会再降两次息。

投资者、经济学家和商业领袖中的不安情绪越来越严重，他们担心宽松的货币政策再持续一段时间可能会导致经济或资产价格涨跌的扭曲。

澳洲储备银行截至今年 3月31日前的截尾通货膨胀率均值达到 1.6% ，这个数值低于 2% 到 3% 这个目标范围已经三年了。在第一季度通货膨胀率急剧下降后，年度通货膨胀率为 1.3% 。

Lowe 指出低通膨是一个全球性的问题。在四个发达经济体中有三个通货膨胀率低于 2% ，有三分之一的通货膨胀率低于 1% 。

虽然低于通货膨胀率目标低值的情况还要持续一段时间，但 Lowe 否认澳联储无法达到他们的目标。

（OZ Real）

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墨尔本房价首次出现季度增长

根据 Domain Group 的最新房价报告，自 2017 年下跌以来，墨尔本的房价首次出现季度增长，悉尼房价季度跌幅继续收窄至最低水平。

截至 6 月份的三个月内，墨尔本房价上涨了 0.3%。同期，悉尼房价下跌 0.4％，为2017 年四季度以来的最小跌幅，为市场接近底部的明显迹象。

值得一提的是，墨尔本是今年第二季度唯一一个公寓价格录得上涨的首府城市。截至6月的三个月内，墨尔本公寓价格上涨了 2%。

Domain 经济学家 Trent Wiltshire 说道：“墨尔本的人口增长相对更为强劲。因此部分新上市的公寓存量已经被不断涌入的人口所吸收。”尽管如此，Domain 认为两地房价就此展开大幅反弹的概率不大。更有可能的情况是两地房价录得 5% 以内的年度涨幅，即便今明两年央行再次降息，也是如此。

截至 2019 年 6月30日，悉尼独栋屋和公寓中位价分别录得 1,032,338 澳币和 688,700 澳币。墨尔本的独栋屋和公寓中位价分别为 818,200 澳币和 501,000 澳币。

（AFN）

拍卖清空率创 18 个月新高

投资者和自住买家将悉尼的初步清空率提升至 81.5％，创下超过 18 个月以来的最高水平，由于限贷措施有所放松，买家正在争夺悉尼市场上数量有限的房源。

Core Logic 数据显示，上周一至周六共有 303 套房屋计划进行拍卖，少于前一周，引发了买家间的竞争并推高清空率，使全澳初步清空率提升至 70.6％ ，为 2016年10月以来的最高水平。

在悉尼 Hills District，贷款的放松以及西北铁路 Castle Hill 车站的完工推动了买家对 50 First Farm Drive 这套四居室房屋的竞争。将成交价推高至 1,605,000 澳元，远高于 130 万至 140 万澳元的底价。

在澳洲最大的拍卖市场维州，清空率也高于过去 18 个月的水平，促使一些经济学家修改了他们对以东海岸地区为主导的澳洲地产市场的预期。

澳新银行上周改变了其今年五月做出的预测，转而预计今年房价将开始上涨，这是此前未曾预料到的。

自 5 月联邦大选以来，市场活动水平和信心已经恢复，但即使利率降低并且银行监管机构 APRA 放松了还款能力测试标准，分析人士仍表示，本地购房者仍然需要面对银行对他们家庭收入和支出的更严格审查。

Core Logic 发言人 Kevin Brogan 表示：“虽然还款能力参考利率已经下降，借贷能力可能仍在增强，贷款申请人仍然必须满足银行的贷款标准，以证明负责任的家庭财务管理以及履行还款承诺和控制开支的能力。”

（OZ Real）

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租赁投资在澳洲年轻人中日渐盛行

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，目前澳大利亚租赁投资者（rentvesting）大约有 34 万人。

所谓的租赁投资是指在想要居住的地方租房，但在房价可以负担的地方买投资房。

通过租赁投资获得成功的案例并不少见。新南威尔士大学的 Hal Pawson 教授表示，这种趋势日益盛行，尤其是在年轻人中非常常见。很多人希望通过利用租赁投资的策略最终在自己心仪的地方买房。

租赁投资的益处是显而易见，除了可以享有负扣税等税收优惠外，还可以通过房价的上涨来享受财富升值。但是风险也同样存在。投资物业不总是赚钱，并且按揭比过高的情况下，容易受到租房空置率上升、房贷利率上调或者政策发生变化的影响。

（AFN）

悉尼市长：建筑业监管“惊人的不负责任”

悉尼市长 Clover Moore 指责州政府对建筑业的监管“惊人的不负责任”，称缺乏独立认证，为“不适合居住”的建筑铺平了道路。

周一时，Moore 表示，新州已经“取消了对建筑施工的独立认证和监督”。

她说：“这已导致一些不适宜居住的楼房被获准进入市场，并获发入住证明书。”

在Moore 推动加强监管的同时，悉尼一些人口最为密集地区的市长呼吁进行全面改革，以提高建筑标准，恢复对住宅公寓市场的信心。

悉尼住宅公寓市场的危机在最近几周有所加剧，出现了第4栋无法入住的公寓。

市议会为自己的处理进行辩护，称一家私人认证机构签发了施工证书，允许施工继续进行。Zetland 无法入住的公寓楼也属于悉尼 City 市议会管辖区。

Moore 呼吁独立的现场施工检查员，并说工程师和建筑专业人员在这些地方工作需要有足够的资格和注册。她表示，所有的建筑都应该由独立的第三方检查员来评估。

而新州州长 Gladys Berejiklian 本月表示，建筑业的自我监管不起作用。

Berejiklian 政府正在就一项“建设更强大基础”的改革方案进行咨询，该方案包括设立一名建筑专员和登记更多参与建筑过程的人。

（SMH）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 79%。

（RealEstate）