穷人该如何投资房地产丨实在是高

富人和穷人之间似乎在投资上有着无法调和的矛盾。按照成功学上的标准，投资要和比你有钱的学。但在实际操作上，模仿起来还真的力不从心。

投资像悉尼上东区这样有供需矛盾的蓝筹地段，是澳洲房地产的金科玉律。无论从数据还是历史，用合理价格买入这些区域的投资者一直是赢家。

但当普通人想模仿时，就发觉真的就很吃力，要不买不起好地段，要不买的起后又养不起这么大数额的贷款。

再或者说富爸爸讲的正现金流理论，不产生正现金流的房产都是负债，富人可以轻松买入像仓库，学生公寓这样的正现金流资产，买好了即有升值还有现金流。

普通人想去模仿投资正现金流房产，就只能去澳洲三线城市的郊区去买房，结果赚了租金，却赔了升值。

问题出在哪里呢？理论其实没有错的，错就错在普通人没有驾驭这套理论相匹配的资源。

一个收益性与安全性最高的投资方法，但90%的社会群体却没有去操作这套方法的能力。

就好像要确保国防安全的最好方式是有核武器，但90%的国家它没有资源造出来。

普通人投资难就难在，你开始的时候是在一个不完美情况下开始的，要不你首付不够，要不你还款能力不足，要不你无专业人士协助，最终结果是你无法买入收益性最好的区域和产品，但是你还想有确定性极高的收益，你说难不难？

所以说富人越富，穷人越穷，好资产的门槛普通人望尘莫及，但富人一买买了好几个。

你无法从收益性最高的产品和方法开始，你只能选门槛最低的产品和方法，这就是现实。

这也是为什么万邦君喜欢上东、下北，却又从60多万的House开始投资。因为实战和理论是两码事，对穷人来说，从A点到C点，要经过B ，这就是现实。

普通人，真的没有直线可以走。

老祖宗的智慧早就给我们指明了方向，三十六计有一个田忌赛马的典故。齐王用自己的赛马和田忌比赛，齐王的无论是上等马，中等马和下等马个个比田忌好。

就好象我们普通人在开局时资源上就占劣势，而孙膑出的主意就是我们在博弈里所应采取的策略。他叫田忌用下等马对阵齐王上等马，主动输掉第一盘，然后用上等马对阵齐王的中等马，中等马对阵齐王下等马，从而赢得比赛。

总结下来就是该放弃的放弃，该集中资源的集中资源。

我推崇好地段，好租金，好房子，但现实里这些都满足肯定了，房子一定是我承受不了的价格，所以第一步要像田忌赛马里那样做减法。

对于资产有限的投资者，澳洲本土投资人给出过两种不同的方案

1. 三流地段，二流房子，一流租金。优点是首付少，还款压力轻，买的基本都是二线城市的郊区，缺点是房子不怎么涨，感觉钱跟存理财差不多。

2. 一流地段，二流租金，三流房子。例如花个70万在mosman买一个不带车位的小一房，或者是大马路边上破旧的两房公寓，问题和上面一样，房子有流动性，租金也不错，但房子还是不怎么涨，但会比第一种强一些，综合了租金和升值。

万邦君比较推崇以下组合：

1.一流房子，二流租金，三流地段。这种一般指那些极具潜力房产，本身具备开发改建的价值。例如万邦君在悉尼30公里外买入了一个69万的物业，物业本身能建祖母屋，前宽超过15，更重要的是离火车站只有250米。

这种方法只对应house，而且这种机会在悉尼越来越少，出现几率也很少，要花大量时间去找。

2. 一流房子，二流地段，三流租金。这个主要是投资那些老公寓。中价位房产投资很难，因为这个板块需求大，但中价位房产的供给量也是最大的，新房楼花基本都在60-80万这个价位左右，稀缺性不足。

换句话说，你脱离上东下北和内西，去寻找一个次级地段来投资，当地也没什么供给但需求也很旺盛。这个考验的是你对悉尼市场了解多少。

第二个是在次级板块里中寻找稀缺产品，例如旧unit都是两房一个车位，你刚好找到有两个的，或者是有水景的，或者朝向等各种因素。

所以实战里牺牲最优质地段，选当地最稀缺需求旺的产品，虽然租金不好，因为入场费低。

所以把负现金流放到了我们可承受的范围内，达到了田忌赛马3比1的效果。

这是今天的分享，感谢阅读。