悉尼华人区难出租，房东“贴钱揽客”！免4周租金，包1年水电，还送iPad！
前言
最近，对于澳洲某些区的房东来说，
日子并不好过！
房子不但无人租，
房东们只能把租金一降再降！
这还不算完，
还有人扔出了“贴钱揽客”：
只要你来住，
免1年水电！
免一个月房租！
送iPad！
送200刀Gift Card！
01
悉尼房市冷太快，
空置率逐步上升！
包括华人区和各大学区！
在过去两年里，由于投资者的建筑热潮，
导致悉尼公寓租赁市场规模几乎翻了一番。
在部分地区，房东为了吸引租客不得不降低租金，这也给在建公寓的前景蒙上了阴影。
所以说，未来打算投资公寓的小伙伴，要三思而行啊，千万别掉进深坑了。。。
据《悉尼晨锋报》报道：
在某租赁网站，悉尼15个地区的房源数量已增加3倍多，包括
Gordon、Miranda、Botany、Sutherland和Homebush。
而由于供应过剩，无人租房，不少公寓只能被迫空置。
挂了一个月，连个打电话问的都没有！
租客寥寥无几，这是以前都没有的现象。。。
与2015年建筑热潮之前做个对比：
当时悉尼大部分地区，
只有不到2%的出租屋闲置。
而如今呢？
据RealEstate网站报道：
光是在悉尼，市面上就至少有2.5万套房子没人租，
占了所有租赁房屋总数的3.5%，并已经创下了
2005年以来的最高空置率。
中介们表示：
与其让这些房子白白空置一个月，业主们只能打碎牙往肚子里咽！
通过一再的降低房租，
来缓解这种压力。
这几年新房子盖了不少，都等着要出租，这还不算那些在建的！
澳洲城市发展研究所（UDIA）的一份报告就显示：
悉尼现阶段，
仍在建的多户型住宅有19.4万套。
然而，Domain却表示：
过去两年里，悉尼租赁空置率翻了一番。
那么，风险也来了，
大量新楼盘将难以找到合适的租户！
因为等着出租的房子越来越多，甚至过剩！
如果你在Ryde、Hills等高密度区租房，每年至少可节省租金超3000澳元，
原因都是当地新房供过于求。
房子自然就不好租出去了，
业主也只能靠竞争价格来出租了。
而在过去一年里，North Ryde的公寓平均租金，已经
从每周650澳元，
降到了580澳元。
市场调查公司SQM数据显示：
悉尼出租房空置率几乎翻了一番，从2017年的1.7%升至今年的3.2%，
上北岸和下北岸、The Hills和CBD地区空置公寓数量还要更多。
举个例子，
华人区Chatswood一套一居室公寓，
2017年9月时，每周租金为585澳元，
如今已跌至469澳元。
据澳洲新闻集团：
人们已经不如从前那样希望住在悉尼了。
招租广告上，悉尼的房租也越来越便宜。
总体而言，澳洲房东从出房租中获得的收入已经逐渐放缓。
而有趣的是，
墨尔本的情况却恰恰相反。
近年的租房数据讲述了非常奇妙的故事：
在墨尔本，房价下跌的同时，
租房空置率也在下降。
因为找到租户很容易，所以墨尔本的
租金也在上涨。
这表明墨尔本居民对住房的需求依然强劲，而墨尔本房价会在控制范围内下跌。
下面这张图，显示了悉尼和墨尔本以及其他一些地区的租房空置率。
与墨尔本相比，悉尼简直沦为炮灰了！
悉尼房东们，表示很蛋疼！
而为了把房子租出去，他们也是拼了。。。
02
房东为了挽留租客，
不仅降租金，还提供免费周！送大礼！
USYD、UNSW附近房租齐齐骤降！
据中介Jamie Saksida说：
如今，很多房东都在降低租金，幅度甚至
超过每周100澳元，
而且他们对于租客的“荒谬”报价也持开放态度。
而多个华人区找不到租客，房东已经抓狂，
甚至不惜抛出各种杀手锏！
“免租4周，你们来吧”！
CoreLogic数据显示：
在悉尼North Shore、西北部及远西部分地区，平均周租金报价
下跌超过100澳元。
North Shore租金下滑区包括Gordon、North Turramurra、Chatswood West及Neutral Bay。
位于Chatswood的火车前2站的St Leonards，
这个区的新公寓项目Embassy Towe，周租已经下降了100澳元！
附近的Epping情况也不容乐观，目前有6.6%的出租屋空置，
Gordon则是7.7%。
前不久，42岁的Mel Jensen刚租下North Sydney一套单元房，
每周房租低于大厦其他同户型房屋45澳元，
一个月下来省了180澳元！
一年就省了2160澳元...
你看她，都笑开花了。。。
而像下北岸一样，Randwick、Redfern也面临着同样的租金压力。
过去一年里，UNSW附近的Randwick的租金下降了约3.5%，
而悉尼大学附近的Redfern，租金也骤降了5%。
在这两所大学读书的小伙伴们，是不是瞬间觉得赚到了！
其他租金下降的地区还有Strathfield、Homebush，
公寓租金平均下跌5%，即每周可以减免30澳元。
Sydney Olympic Park也因为Opal Tower事件，每周租金下跌7%，即40澳元。
CBD的出租房产也面临压力。
像是CBD的Kent Street 168号一套“宽敞优雅”的公寓，
每周租金也降低了50澳元。
Castle Hill区Old Northern Rd一套两居室顶层公寓，
甚至打出“免租4周”的旗号。
Parramatta的2卧2浴2车位，
4周免租！
这个月，在RealEstate的网站上，Kogarah的一套公寓，
也抛出了免4周房租的诱惑！
还有免3周房租，加送200刀的礼品卡的。。。
而大部分区，
都打出了免租1周的口号；
在Homebush区，也有多套物业表示可以免租2周。
Rhodes、Mascot、Rosebery、Zetland、Liverpool、Hillsdale等
地区的单元房市场同样如此。
还有为了招募租客，
免一年水电费的。
也有免租4周，再加送个iPad的！
一位中介透露：
“很多房东已经绝望，他们找不到租客，只能使出这一招”。
再看看悉尼华人都是怎么说的！
网友：“我家邻居已经空置3周多了，租金降了30刀，还是空着。”
网友：“这个阶段可以和中介谈判降房租，否则就搬家，让房东们哭去吧。”
03
下半年租金或再下跌！
房租有议价空间！
由于房东正面临严重的空置危机，要租房的小伙伴，终于“守得云开见月明”。
据澳洲首席经济学家Nerida Conisbee说：
“因为租客变少，
房源还在增多”。
相关人士预计：
今年下半年租金，
或会进一步下跌！
未来，为了吸引租客，将会有更多房东打出
“免租一个月”的口号。
不景气的时代，虽然让房东发愁，
但也让打算租房的小伙伴捡到便宜，省的更多！
据每日电讯报：
一些房东会留给房客杀价的空间，你再不砍价就损失了！
那么碰到满意的房子，怎么和房东进行议价呢？
▪ 首先脸皮要厚，不要怕议价；
▪ 多看看、多比较附近多处不同的房子，找到更便宜的价格；
▪ 把其他房子的价格告知房东或中介，要求再减价；
▪ 如果价格不能再低，可以要求额外的优惠，如重新粉刷墙壁、全屋清洗等。
哎，悉尼房市冷太快，
突然刹车，
真是打了房东们一个措手不及，
被逼着降租，
总比一直空着好。
而还有很多新公寓没建成，
所以一旦建成了，
又有一批新出租房涌入，
租金可能又要下降了…
大家且行且珍惜吧。
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