澳洲部分地区房价跌跌不休！澳联储警告：超3成贷款人恐成负资产

【今日澳洲10月5日讯】如果房价继续下跌，澳洲部分地区1/3的房贷者欠银行的钱，就会超过他们的房屋价值。据《每日邮报》称，澳联储非常担心这一被称为负资产的现象，已对此发出警告。

当房价下跌时，失业或患病的贷款人往往会遭遇金融灾难。他们被迫亏很多钱卖掉房子或公寓，这意味着他们虽然已经没有资产了，但还欠银行很多钱。

（图片来源：《每日邮报》）

在西澳和北领地，19%的贷款人是负资产。澳联储警告，如果这些地区的房价继续下跌，这一比例可能上升到33%。

“超过一半的负资产贷款在西澳和北领地。”澳储行在2019年10月的《金融稳定性审查》报告中表示，“如果西澳和北领地的房价进一步下跌，这两个州的负资产贷款将大幅增加。”

“如果西澳和北领地的房价再下跌10%，可能将导致负资产贷款从接近1/5增加到1/3多。”他表示。

悉尼房屋（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic数据显示，过去一年珀斯的中位房价就下跌了9%，达尔文的房价下跌了11.3%。相比较而言，在截止9月的一年时间里，悉尼的中位房价下跌了5.1%，墨尔本下跌了5.9%。

虽然悉尼和墨尔本房市正从前所未有的低迷中复苏，但珀斯的房价在矿业繁荣结束后近5年里一直在下跌，且失业率升高让情况更加复杂。

负资产房贷在各州的占比（图片来源：《每日邮报》）

西澳的失业率为5.8%，远高于全国平均水平5.3%。由于矿业工作比十年前少，工资水平也在下降。

澳联储表示不断升高的失业率可能导致更多人拖欠贷款。

“从历史上来说，收入下降一直是家庭拖欠贷款的主要原因。”澳联储表示，“虽然银行对失业率的中心预测是其在一段时间内将保持不变，但如果失业率上升了，与负资产相关的风险将增加。目前在所有负资产贷款中，约有一半位于失业率近年上升的地区。”

（Alisa）