每日地产丨Mascot大楼出现新裂缝

悉尼南部Mascot大楼的居民接到通知，说因为大楼现有裂缝变宽，并且还出现了新的裂缝，必须立即进行修复工作，以免大楼出现“结构性损坏”。

大楼132套单元房的业主和居民在六月迁出大楼后，在不确定大楼的未来何去何从，而且无力支付大楼的修理费之际，又在周二接到了这个新消息。

 “我们接到结构工程师的新意见，说裂缝变宽了，而且在东北角的转换梁上及其周围还出现了新裂缝。”新通知说。“目前观察到的大部分梁板弯曲性裂缝……宽度在0.2毫米到0.5毫米之间。我们目前认为，一旦裂缝宽度达到0.8毫米，大楼就不安全了。”

新通知说结构工程师检查这栋大楼后发现，地基的情况“比先前预想的还要糟糕”，这意味着地下室顶板提供持续支持的能力已经“大打折扣”了。专家报告还说邻近的一个公寓开发项目可能造成细颗粒物受到侵蚀，并导致支撑Mascot大楼的土地变得不稳定。

结构工程师说为了支撑大楼安装了额外的支撑物，为了控制住这部分额外的负担，解决受侵蚀土壤打了折扣的承载力迫在眉睫。

新消息说，大楼某些部分已经开始了初步的维修工作，“以解决随着夏季来临温度逐渐升高而造成的热膨胀”。

居民还收到通知说他们在周四晚过后就不能再在陪同下进入自己的公寓了，因为届时大楼将被转交给建造商。他们今年是不可能回到这栋大楼生活居住了。

Mascot大楼公寓业主Brian Tucker说居民处在一个“双输”的局面中。“我们需要立即对大楼进行维修，但我们付不起钱。”他说。另一个要求不具名的居民说他们最近回去时，发现大楼“就像鬼城一样”。“你可以看到在较低的楼层有着非常明显的裂缝。”

公寓业主可以在下周二的会议上选择继续用数百万澳元的特别费用进行维修工作，或者取消这笔特别征收的费用，转而选择申请一笔分契式房产商业贷款。

新通知说分契式业主委员会已经给每位业主的银行都写了信，银行“督促业主立即联系他们相关的财务困难团队，讨论他们的处境”。

工党的建筑改革发言人Yasmin Catley指责促进规范部部长Kevin Anderson在Mascot大楼居民身处水深火热之中时依然毫无作为。“工程师说要挽救这栋大楼，维修工作得在夏季前开始，然而现在我们却眼睁睁地看着大楼进一步开裂。”Catley女士说。 “他们要求的不过是低息贷款罢了，而且工党和政府自己的建筑专员也认为这是个合理的解决方案。”

Anderson先生的发言人说Berejiklian政府为了让Mascot大楼的业主“更加安心”，已经引入了独立技术顾问。

三位工程专家分别是新南威尔士大学的教授Mark Hoffman和Stephen Foster，以及纽卡斯尔大学的教授John Carter，他们也曾协助Opal大楼的调查。

 “新州政府仍在继续临时住宿服务计划，截至目前为止这个计划已经为Mascot大楼的居民支付了超过100万澳元的费用。”Anderson先生的发言人说。