涨幅达104%，10年来墨尔本这些地区房价涨幅最大！华人区公寓领涨（组图）

【今日澳洲12月28号讯】自从2012年以来，墨尔本的房地产经历了将近10年的繁荣期。虽然去年市场出现了短期的下滑，但是房价已经开始向2017年的高点回升。墨尔本的房屋中位价从2010年的553,693澳元上涨到了今年的855,428澳元，涨幅达54%。

（图片来源：Domain）

Domain房地产网站公布了这10年里房价涨幅最大和最小的地区。该网站今日公布的数据显示，2010年至2019年，South Yarra、St Kilda和Prahran是房价中位价涨幅最大的三个区，分别上涨了104%、98%和95%。即使考虑到通货膨胀因素，这三个区的房价涨幅仍高达70%。

而涨幅最小的地区都在Tullamarine Fwy以东的北部地区，包括Oak Park，Glenroy和Pascoe Vale。在过去9年里，它们分别实现了23%、28%和29%的增长，但如果把通货膨胀考虑在内，增幅还不到8%。

2010年-2019年房价涨幅前10

2010年-2019年涨幅最小排名（图片来源：Domain）

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，过去10年，墨尔本市场经历了三个阶段：2010年至2011年的疲软期，2012年至2017年的繁荣期，以及2017年末至2019年年中的回调期。

他说到：“在2012年至2017年期间，房价上涨了50%左右——这是相当惊人的增长，主要是由较低的利率、强劲的人口增长和大量新住房建设所推动。”墨尔本的房价已经开始从最近的低点开始反弹，仅6个月就反弹了一半的跌幅。

South Yarra的房屋中位价从2010年的72.5万澳元飙升至今年11月的147.7万澳元，2017年的峰值为176万澳元。

South Yarra地区的房产经纪人Eleisha Doherty对该地区的迅猛发展并不意外。他表示：“房产的蓝筹区域总是备受欢迎，每10年房价就可能翻一番，这一地区所提供的生活方式真的很不错。”

（图片来源：Domain）

而在另一端，房价涨幅最小的Oak Parl地区，现在的房价中位价仅略高于2010年South Yarra的房价。截至今年11月的销售报告显示，Oak Parl的中位数价格为749,950澳元，较2010年高出约14万澳元。相比之下，South Yarra同期的收益超过75万澳元。

来自Stockdale&Leggo房产公司的Richard Imbesi称，这里的房价就像一个传统的“北方地区的故事”，房价通常只能达到小镇的水平。但他对Pascoe Vale地区排名这么低感到很惊讶，称这个“北部地区的首选地”的表现有点让人失望。

10年来墨尔本住宅和公寓的房价走势图（图片来源：Domain）

2010年至2019年，墨尔本的公寓中位价上涨了27%，从409,565澳元上涨到了520,940澳元。

墨尔本公寓单价涨幅最大的地区包括Malvern East和Glen Waverley，而单价涨幅为负的地区包括Hawthorn East、Abbotsford和Docklands。

Wiltshire表示公寓价格的上涨往往会比住宅价格的上涨要相对滞后，他说到：“公寓单价涨幅较慢的原因是我们经历了公寓建设热潮，尽管这种热潮主要发生在市中心和近郊，但它确实影响了整个市场。”

（实习：Alan）