今日澳财 | 悉尼住房投资收益率创历史新低；虽然利率创新低，两成澳洲家庭偿贷压力仍较大

每日澳财

2020年1月3日

星期五

01

市场详情

1. 股票市场

截至星期五收市时澳股整体录得上涨。S＆P / ASX 200指数上涨42.90点，即0.64％，至6733.50点。

截至今日收市时所有板块全部录得上涨。其中能源股涨幅最高，达到了1.76%。其次是科技股，上涨1.10%。随后是健康医疗板块，上涨0.81%。

四大银行股价全部录得上涨。澳新银行ANZ股价上涨0.73%至24.73澳元，澳联邦银行上涨0.54%至80.31澳元，澳国民银行NAB上涨0.61%至24.72澳元，西太平洋银行Westpac上涨0.70%至24.36澳元。

今日通讯服务板块同样表现强势，Telstra股价上涨0.28%至3.59澳元，TPG股价上涨1.49%至6.80澳元。

Coles和Woolworths两大超市巨头股价同样录得上涨。Coles股价上涨0.07%至15.03澳元，Woolworths股价上涨0.19%至36.35澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑美元报0.6959

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑人民币报4.8477

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:30，现货黄金价格报1542.25美元/盎司。

布伦特原油价格报68.44美元/桶。

铁矿石价格为93.35美元/吨。

02

财经资讯

悉尼住房投资收益率创历史新低

伴随房价快速回升而租金停滞不前，澳大利亚两个最大住宅市场的投资者收益率持续走低。其中，悉尼住房的投资收益率更是创下历史新低。

根据房产研究机构CoreLogic提供的数据，悉尼的租金在12月出现下降，导致收益率降至3％的历史新低。

同期，墨尔本的租金虽然上涨了1.4％，但是收益率同样下滑，降至3.3％，接近2017年的历史低点3.1％。

过去一年，全澳范围内租金上涨了1.2％。但是，房价的上涨导致收益率在2019年下降了0.2％，录得3.8％。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless指出，从战略上而言，投资者仍需继续进行投资。

他说：“这完全取决于投资者的投资理念。一些蓝筹地区房产供应的稀缺性表明资本收益前景明确，但是投资收益率却相对较低。”

理财规划师威廉·布雷西（William Bracey）则表示，投资者应该放低对住宅物业收益的预期。

他说：“由于房价的不断上涨和市场供应的增加，现在已经无法实现1980年代和1990年代常见5％的收益率。”

虽然利率创新低，

两成澳洲家庭偿贷压力仍较大

澳大利亚金融比价网站Finder的分析显示，尽管利率创历史新低，但是近1/5的抵押贷款借款人（约200万户家庭）仍面临偿贷压力。

由于圣诞节和新年的花费增加，预计压力将在未来几周内增加。

过去一年，贷款买房的业主平均每周住房成本增至484澳元，高于2015-16年度的469澳元。

约有1/5的家庭将其可支配收入的30％（即偿贷压力分界线）以上用于偿还房贷，大约5％的家庭，这一比例超过50%。

鉴于不同贷款商自住本息同还贷款最高和最低利率之间的差距高达约90％，因此Finder敦促贷款买房人寻求相对较低的利率，以缓解房贷压力。

澳大利亚国民银行（NAB）提供的数据显示，澳大利亚家庭负债已经达到约2.5万亿澳元，年均增长4%。其中，家庭资产负债率高达年收入的202％，创历史新高。2000年和2010年的这一比例则分别为120％和178％。

电动汽车实际成本并不低

维州基础设施局（Infrastructure Victoria）首席执行官迈克·马森（Michel Masson）有一个愿景，即把墨尔本打造成为全球最大汽车制造商和零部件制造商试用电动和无人驾驶汽车的首选目的地。

然而，实现这一梦想的成本可不低。

建模显示，如果将目前道路上跑的汽油车换成电动无人驾驶汽车，那么维州需要在未来25年内提高发电能力56％，配套基建成本高达近100亿。

其中，光升级能源网络的支出就达到22亿澳元，还只能满足一部分人口改用电动汽车的额外需求。

Masson说道：“我非常清楚，我们未来将面临交通和能源政策的融合。每一辆即将问世的新型电动汽车都将增强我们在这里面临的挑战。”

“一辆电动汽车的电池从电网中所汲取的电量堪比一套传统住房。”

北海道雪山吸引海外资本强势入驻

对于滑雪爱好者而言，日本北海道的羊蹄山（Yotei）是一座令人叹为观止的火山，几乎与富士山齐名，当地平均每年降雪15米。

近些年来，附近的新雪谷町（Niseko）滑雪胜地已吸引了大量国际资本的关注。

回溯2003年，澳大利亚和日本的开发商在滑雪场附近盖了当地第一个公寓大楼First Tracks。

曾是开发商之一的房地产顾问Minoru Okubo回忆道，当地人说这是非常冒险的举动，当时人们根本就没有听说过公寓的概念。

而今，靠近滑雪场的公寓项目拔地而起，包括Vale Niseko、AYA Niseko等豪华公寓楼盘。

红牛饮料帝国继承人Chalerm Yoovidhya已委托由日本建筑师Kengo Kum设计木屋。包括丽思卡尔顿、凯悦酒店和希尔顿在内的连锁酒店已经或计划开设酒店。

日本、中国香港、中国内地，新加坡和其他地区的投资者乘搭旅游业的热潮，将新雪谷町建设成为全球主要的冬季度假胜地。

当地的繁荣正在提振日本的房地产市场。据《日经新闻》报道，与新雪谷町相邻的俱知安町的土地价格是日本增幅最高的，2018年达到58.8％，而同期整个日本的土地价格仅上涨了1.2％。