地产信息 |鼓励购买和建造环保型房屋 澳洲政府提供优惠房贷

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澳洲偏远地区置业有风险 操作不慎或导致长期套牢

去年四季度，澳大利亚房价上涨4%，创10年来季度涨幅新高。根据房地产研究机构CoreLogic公布的数据，10年来澳洲房价飞涨33.2%。然而，并不是每个地区的房屋都增值，在部分偏远地区，房价甚至低于10年前。

房地产研究机构RiskWise发布研究报告，分析了这些地区房价低迷的原因。该报告还列出了房价表现最差的部分地区，如下表。表中的项目包含房屋位置、类型、房价中位数以及与目前价格类似的年份：

RiskWise首席执行官Doron Peleg分析称，这些地区共同的突出特点是，它们的经济都属于资源依赖型，并且当时人们坚信房价会永远上涨。

Peleg表示，房价稳定和上涨的主要驱动力是就业和人口增长，而上述地区这两项指标目前仍然很差。此外，某一地区房价稳定，甚至在一段时间内上涨，并不意味着这一地区的房价上涨具有可持续性。例如，不要指望矿区房价涨幅达到悉尼和墨尔本的水平，原因很简单，这些矿区根本达不到悉尼和墨尔本的就业水平和人口增长速度。

Peleg还表示，从上表可以看出，房价特别低迷的地区都位于西澳，昆州和北领地。在悉尼和墨尔本，任何地段的房价都不会低于5年前。这就告诉我们，带动房价上涨的主要因素是经济。例如，像悉尼和墨尔本这样能够持续提供就业机会的地区，房价风险就比较小。

Peleg警告称，购房时的价格非常重要，如果置业者购买的房屋价格远远高于其价值，就会面临长期套牢的风险，套牢时间可能会长达10年，甚至20年，就如同上表中的部分地区一样。

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鼓励购买和建造环保型房屋  澳洲政府提供优惠房贷

根据澳大利亚官方机构“清洁能源金融公司” (CEFC)的计划，承诺购买或建造环保型房屋的澳洲人士可以获得优惠房贷。

澳大利亚银行（Bank Australia）是首家提供“清洁能源房贷”的银行，该行向符合条件的申请人提供最高150万澳元、年固定利率低至2.44%和浮动利率低至2.78%的房贷，条件是申请人在满分为10分的“澳洲房屋能源评分系统”中获得至少7分。

此外，如果申请人达不到上述条件，满足下列条件也可以获得优惠房贷：住宅效率评分至少7分；拥有“被动节能房屋”证书；获得“绿色之星”称号；承诺在未来几个月对住宅进行“绿色升级”。

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中资开发商收购墨尔本最大联排别墅用地

中资开发商伯诺地产集团（Panorama Investment Group）斥资2300万澳元收购了墨尔本东南郊Oakleigh South一块两公顷的土地，并获准建设96座联排别墅。

地块为Clayton West公立小学原址，卖方为Spire Group，在2014年以1400万澳元购入这块土地。Monash市政曾因当地居民强烈反对而拒绝批准在此建设联排别墅，但在维州民事与行政仲裁庭（VCAT）裁决后，Spire Group于2018年获得建设许可证。

世邦魏理仕（CBRE）称，这是2019年墨尔本郊区最大的联排别墅用地交易，表明开发商的信心已经回升。

伯诺地产集团曾于2017年4月斥资1167万澳元收购了墨尔本西部Brimbank购物中心附近的地块，于2016年11月以3600万澳元收购了墨尔本东南部Ashwood的一块土地，准备建设一个造价1.3亿澳元的综合项目。该集团还在墨尔本的Hawthorn和Essendon拥有土地。