澳洲独立屋涨幅创十年新高

根据Corelogic上季度的数据，独立屋价格创下十年来最大涨幅。

涨幅最高的首府城市是悉尼，增长6.2％；紧随其后的是墨尔本，增长6.1％；霍巴特增长3.4％；布里斯班增长2.4％；堪培拉增长2.3％；阿德莱德则增长1.4％。

全国独立屋价格的季度增长是自2009年11月以来最大的涨幅。

不过，珀斯和达尔文分别录得0.1%和1.4%的季度降幅，使得2019年的降幅拉大。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，一些领域的大幅上涨是由于上半年房价下跌和下半年7%的价格反弹所致。

Lawless说：“房贷利率下降、借款人可使用性评估政策放宽、住房负担能力改善以及联邦选举后房地产税收政策重新确定，刺激了房价反弹。”

 “在买家活动增加的情况下，较低的上市库存水平持续给价格带来进一步的上涨压力。”

尽管公布了季度数据，但澳洲大部分地区的物业价格仍低于此前的纪录峰值，除了霍巴特、堪培拉和塔斯马尼亚创下纪录高点。

如果以这种速度继续下去，那么随着住房价格推高至新的纪录高位，全国住房市场将在3月出现名义复苏。

预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始，上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。

Capital Economics经济学家Marcel Thieliant表示，最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说：“我们的新上市销售比显示，独立屋价格每年上涨约10%。最近几周，拍卖成交率一直徘徊在70%左右，这也表明了类似的状况。”

Thieliant补充说，如果RBA再次像他们预期的那样降息，独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%，因为到2021年年中，住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。