澳洲投资机遇对中国家族办公室意味着什么？

2月初，一位朋友成功在澳洲悉尼市中心以6000万澳元收购一家经营不错的酒店，该酒店共有150个房间，年化收益达到6%，并且收购资金中有50%来自于银行贷款，利率不到3%。虽然该物业由基金管理公司为其持有并打理，但这种稳定收益的投资不乏会让很多羡慕不已。更何况目前澳元兑人民币又处于历史新低呢？

嘉富诚家族办公室创始人：郑锦桥

中国家族办公室全球资产配置已成为一种标配。国内经济发展受诸多因素影响，只有适量进行资产全球资产配置才能保证资产保值增值的基本收益率，规模较大的家族资产拥有者不会再去追求高投资回报，而是更关注资产的安全性和有保障的基本收益。大家都明白，在不确定性因素极多的经济环境中，安全地分散投资是资产管理的核心内容。

海外资产配置的选择也应以社会相对稳定的国家和地区为主，最好是选择与自己业务和生活路线相匹配的地区，以保证经常性的监督管理和提升资产安全性。澳洲作为发达国家，其社会稳定、透明度高、私人资产保障程度强，很适合中国超高净值人群的选择。近十年来，成千上万的投资移民就足以说明澳洲的吸引力所在。而这些成功的投资移民，在疫情期间，自己和家人可以躲避疫鬼带来的威胁。

澳洲的投资机会在医疗、快消品、金融科技、房地产投资对中国FO是最佳的投资安排。澳洲历史上有15位诺奖获得者，其科技创新能力在全球靠前。有Cochlear(人工耳蜗)、CSL（生物医药）、A2（奶业）、Blackmores(保健品) 、Afterpay(金融科技)等都是世界级的知名企业，并且多数都与中国市场有很大的关联度。对中国投资人而言，在这些领域投资澳洲项目，与中国市场全面结合，应当是一个非常正确的选择。很多的成功案例告诉我们，这是一个具有落地条件的成功做法。

房地产投资是家办在澳洲资产配置的重要内容，这种有租赁收益的不动产容易变现、可以利用适当比例的贷款杠杆，长期持有其收益是可以保证的。这类资产可以是酒店、写字楼，也可以是工业地产，甚至养老地产等。需要强调的是，以投资基金持有此类物业，在节税、项目管理、转让、CRS规化等方面都有益处，值得中国家办认真研究。

在澳洲的投资，可以顺便做身份的安排。看到一些朋友为移民而被迫去蹲移民监，感觉挺不值得，一些正值年富力强的企业家正是创造价值的年岁，为移民而放弃国内的事业，即使澳洲投资移民中4年平均每年40天，也是很耽误时间和泯灭人生价值的。而正确的方式，是将业务拓展、投资与移民规化安排为同节奏、同轨道，就可以更好地开拓事业和享受生活了。

在澳洲的所有投资都要严格遵守澳洲的法律法规。澳洲是一个法治的社会，投资人不要用中国思维来澳洲做事，生意上的经营、生活上的安排都必须遵守法律，如开车超速、闯红灯一样，你会发现，给你的罚单金额之大，是会让你难忘的。

好的的投资环境和生活环境，需要你去体验才会有感觉。抽点时间，多一些研究和考察，一定对你做出正确决定会有帮助。