ABS：为了能保证买到合适的房子，大量购房者打算贷更多的钱

随着数据显示新增贷款的平均数额大幅上升，希望购买房产的人正重新考虑他们的置业计划，并打算为应对不断上涨的房价贷更多的钱。

贷款经纪人报告称，在最初的房贷预批无法确保他们能买到心仪的房子之后，大量的购房贷款人重新提出申请以期提高他们的借款能力。

虽然冠状病毒给关键行业蒙上了一层阴影，经济前景依然不明朗，但首次购房者和小房换大房的人热情尤其高涨。

根据澳大利亚联邦统计局周三发布的最新贷款数据显示，1月平均新贷款的数额达到了创纪录的50.4万澳元。

1月新增房贷总值较去年12月上涨了4.6%，达到年度23.3%的增长速率，年度贷款总值随之升至207亿澳元，成为16年9月来最快年度增幅。2016年9月，新增贷款总额增长5%。

JPMorgan经济学家Ben Jarman表示:“自2019年年中以来，贷款活动与其它住房指标一道显著回升。”

“自住贷款增速仍高于投资房增速，这在一定程度上反映了投资房贷款条件的收紧。”

1月份投资房贷款按价值计算较上月增长3.6%，首次置业贷款增长4.8%。 Jarman认为，1月份贷款的增长，可能会加速住宅价格的增长。

CommSec首席经济学家Craig James表示:“在截至今年1月的一年里，用于购买已建成住宅的平均贷款增长了21.7%，这是自16年可用数据中最快的增速。”

“自大选以来，新房贷款平均增加了约7.5万澳元，增幅为17.5%。降息和购房者热情的上升推动了贷款的增长。”

“但随着工资以每年2.2%至2.3%的速度增长，负担能力的限制可能很快就会让乐观情绪降温。”

新州的平均房贷数额年度增幅最大，上涨了27.4%，达到了628,200澳元。维州紧随其后，增幅达到22.9%，至548,200澳元。

"较低的利率和更坚挺的房价使得让人们愿意背上更多债务，" CommSec首席分析师Craig James在给客户的报告中写道。

CBA经济学家Kristina Clifton说，自住房贷款的增长在新南威尔士州和维多利亚州最为强劲，但她同时警告说，消费者信心可能会受到打击。

Clifton表示:“对冠状病毒蔓延及其对经济和就业的影响的担忧，有可能对房地产市场产生负面影响。”

全国各地的首次置业者也纷纷重返市场，在截至今年1月的一年里，这一群体的新住房贷款总额飙升46.2%，至41.9亿澳元。

与此同时，首次置业者的数量也攀升了25%以上。

悉尼Mortgage IQ的负责人David Chia表示，他已经发现越来越多的客人回头来借更多的钱。

“每个贷款经纪人都被这样的事情弄的不知所措。”他说。

“人们正回来找我们，显然是因为房产价格上涨所以迫使他们贷更多的钱。”

他表示，大部分借更多款项的需求来自于首次置业者和小房和大房的人。

Chia称，最新的降息并没有刺激更多的借款活动，银行在给客户提供现金返还和补助上已经颇具竞争力，刺激了那些转贷的客户。

悉尼的Two Red Shoes主管兼贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton表示，她的客户也在要求借更多的钱，这里面有一名首次置业者和一名小房换大房的人。

那位首次购房的人多借了两万，达到了首次置业者70万澳元的门槛，而另一位为住房升级的客户也提高了他们的房贷数额，多借了5万，达到了120万澳元。

Rebecca表示，由于冠状病毒的传播带来的国家经济的不确定性，人们会对承担额外的债务有些担心。

“某些市场的表现与众不同。它是区域性的，并且它也不统一。”她表示“如今这个市场也出现了一些波动，人们在买房子的过程中都会想‘哦，冠状病毒……我们是不是应该提前行动？’”

墨尔本的贷款经纪人们也在经历着相似的趋势，40Forty财务主管Will Unkles报告称首次置业者和住宅升级的人，在首次申请贷款之后现下正在提高房贷额。

“如果他们有借款能力可以这么做，他们普遍会希望提高10%的贷款额。”Unkles说道“在我手上的贷款批准里，有五分之一的人希望提高他们的预批。”

“他们意识到在现在这样火热的市场里，他们的钱能买到什么。”

他表示，更大的挑战是，满怀希望的买家是否有足够的存款来支付增加的首付和印花税。

“有时，家长们看到孩子们正在面临的挑战，就会拿出额外的1万到1.5万澳元作为礼物，解决他们的现金需求。”

他也表示，相较于最新一次的降息，拍卖清空率对于房贷申请者来说是一个更大的推动力。

墨尔本贷款经纪人Chris Foster-Ramsay表示，对于首次购房者来说，预算增加已成为一种常态。

“他们往往花了长达六周的时间寻找，却发现自己找不到任何想要的东西，这已经成了很常见的事情，”他说。“部分原因是来自首次购房的人和小房换大房者的竞争加剧。”

但在有些地方，情况则有些不同。Domain数据显示，2019年第四季度，布里斯班的房价中值涨幅较为温和，仅为1.3%，至57.7664万澳元。

澳大利亚统计局的数据显示，在截至2020年1月的一年中，昆士兰州的平均抵押贷款额也温和增长了12.9%，至40.52万澳元。

然而布里斯班Hunter Galloway贷款经纪人Jayden Vecchio认为，客户不会回来借更多的钱。

“事实上，恰恰相反。总的来说，我们看到人们希望拿出更多的首付来尽可能少的借贷，”Vecchio表示。

他说，虽然在降息后会有更多的人转贷，但一些满怀希望的房主已经退却了。

他说:“有关冠状病毒的消息可能吓着了一些想买房的人，他们想等着看结果如何。”

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实时资料来自Domain、AFR

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