澳卖家深陷泥潭!房产卖不掉,新房又上市,没移民没本地买家,积压12万套!(组图)
随着未售出房产和竣工房屋的积压,住房供应正迅速超过需求,这引发了人们的担忧,即过剩的房产可能会阻碍市场的复苏。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
据《澳洲金融评论报》报道,咨询公司SQM Research发现,早在今年2月首次拍卖的大量房产,在拍卖失败后,仍在私下交易。
例如,在定于2月22日在悉尼拍卖的794套房屋中,有110套在48小时内流拍或撤回,然后被重新公告为私人出售。SQM发现,4月27日仍有77套房还在市场上未售出。
墨尔本也有类似的情况。在同一个周末,有127处房产流拍并重新公告为私人协议转让。8周后,只有24套房子售出,103套仍在等待买家。
由于担心新冠病毒的扩散,公开拍卖在3月下旬被禁止后,这个数字甚至更高。3月28日,在悉尼,555处房屋流拍并重新公告为私人出售。4周后,只有102套房子售出,453套仍在市场上徘徊。
在墨尔本,768处房产因未能在3月28日拍卖中售出而被重新列为私人出售。其中,615套仍在市场上。
SQM研究公司主管Louis Christopher表示,买家信心不足。
(图片来源:网络)
他说:“由于目前强制禁止公开拍卖,一些人淡化了目前较低的拍卖清空率,有人认为销售活动仍在进行,或者市场处于休眠状态。”
“但很明显,那些被重新公告为私人出售的房产,基本上都没有售出。如果市场上有足够多的买家,那么到目前为止,这些房产中会有更多售出。”
“但没有买家,房产一直在市场上,这是个大问题。”
由于越来越多的待售房屋没有上市,市场上有效的住房存量甚至可能更高。
过去几周,来自主要城市的买家中介报告称,在市场外出售的房产数量增加了约50%,但这些数字无法追踪。
Christopher表示,买家信心大幅下降的影响,又因净移民冻结而加剧,净移民减少了住房需求。
他表示,即使房屋竣工率预计降至70年来的最低水平,供应仍有可能超过需求。
他说:“我们预计今年将有大约17万套住宅竣工。”
“如果没有净迁入者的需求,我们将失去23.2万名需要住房的人。因此,我们保守地预计,如果2020年大部分时间净移民继续冻结,今年将有超过12万处房产闲置。”
“这将是房地产市场,尤其是租赁市场的一个主要后遗症。因此,尽管可能性更倾向于V型复苏,但由于供需失衡,房地产市场仍存在风险。”
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(Vanessa)
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