Corelogic楼市报告！4月澳洲房地产活动骤降，消费者信心减弱，但房价不降反升？（组图）

4月住宅市场报告

根据近期发布的CoreLogic住房市场报告，尽管受新冠病毒影响，4月整个澳洲房地产市场活动急剧下降，且消费者信心减弱，但房屋价格(Home Value Index)并未出现任何实质性下降的迹象。

相反，大多数地区房屋价格指数在4月份依旧呈现增长状态，尽管对比上个月，涨幅减半，由3月份的0.7%降至0.3%。 此次4月份价格指数变动是自去年6月全国住房价格指数下降了0.2%之后，出现的最小月度涨幅。

CoreLogic研究员蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示：“尽管房屋价格在一个月内总体上略有上升，但自3月中下旬开始实施新冠禁令以来，这种趋势明显减弱，由于隔离政策的影响，消费者信心开始下降。”

墨尔本/霍巴特微跌，其他城市均呈正增长，尽管增速放缓

总体看来，相对于除首府城市外的其他广域地区，各州首府城市的房价综合指数整体表现较弱，4月份首府城市房价综合指数近上升了0.2％，而其他广域地区则上升了0.5％。

在墨尔本，这种趋势最为明显，4月份，墨尔本地区整体房价微跌0.3％。悉尼的房价则依旧保持正增长，本月上升0.4％。值得一提的是，在3月前的连续六个月内，这两个城市的月平均增长率均在1.7%左右。

造成这种现象的原因是显而易见的，蒂姆·劳莱斯表示，在新冠病毒这样的危机面前，大城市通常会有较高的下行风险。这是因为墨尔本，悉尼这样的国际大都市承接了更多的国际移民，也正因为如此，他们更容易受到留学行业低迷，移民暂缓，失业潮造成的购买力下降和空置率升高等其他消极因素影响。

霍巴特是4月除墨尔本之外唯一一个在录房价指数下跌的首府城市，下跌了0.1％。主要因为相较其他首府城市，霍巴特第三产业占比最高。数据显示霍巴特高达12.7%的就业存在于住宿，餐饮，艺术，娱乐等第三行业，因此在COVID-19期间受失业影响最大。

尽管由于新冠病情影响，住房市场趋于疲软，但一些城市的表现依然优于六个月的平均变化速度。珀斯（+ 0.2％），阿德莱德（+ 0.4％）和达尔文（+ 1.7％）在4月份的六个月平均增长速度超过了平均水平，显示出市场的弹性应变能力。

4月租赁市场报告

COVID-19对房地产市场的最大消极影响表现在租赁领域。在新冠疫情封锁期间，澳大利亚的租赁市场受失业潮和国际留学生遗失的影响呈现疲软。目前由于澳大利亚边境仍然封锁，旅游业发展被封死，因此许多短租行业如Airbnb等正在向长租转型，由此造成市场上的供应增加。

需求下降同时也加剧了这一情况。越来越多的工作机会流失，使一些租户商议降低租金或寻找其他住所，例如选择与父母一起居住。国际学生和移民人数的停滞可能会导致更多的房产空置，而澳洲本地学生则因为远程学习而不再需要在大学附近租房。供应的增加和需求的同时减少，意味着租金会不可避免地受影响。

然而这种消极影响在不同地区也呈现不同表现，具体则取决于区域市场对旅游业，移民和失业的影响程度。但不同数据均显示，悉尼和墨尔本内城区将成为受灾最严重的租赁市场。

租房市场受疫情影响最大，墨尔本悉尼成‘重灾区’

初步估计，在3月22日结束的一周至4月26日结束的一周之间，澳大利亚整体租赁市场上的出租房源数量就增长了0.8％。增幅最大的是墨尔本和悉尼的内城区，在短时期内，市场上可出租的房源数量分别增长了36.2％和34.1％。

下图显示了在澳大利亚刚刚宣布最严格市场封锁和国境封锁之后，出租房源的增长数据。可以看到，墨尔本和悉尼主城区首当其冲，悉尼东区和阿德莱德城区紧随其后，黄金海岸受酒店短租业影响排名第六。

这些地区空置率上升的部分原因是就业和临时限制移民给需求带来了负面冲击。租赁市场特别容易受到海外移民人数下降的影响，因为大多数新移民会在抵达澳大利亚后寻求租赁住房。

布里斯班排在首府城市霍巴特之后，仅有2.7%的增长。这是由于布里斯班目前的国际留学生和外来移民数量大大少于墨尔本，悉尼两个大城市，对比黄金海岸，旅游业在城市产业中占比没有那么高，因此受影响较小。

此外，COVID-19对于租房市场的影响在同一城市的不同区域的表现也不同，影响最为严重的是一些服务业分布广，年轻租房人群比例大的地区。据澳大利亚统计局近期对就业变化的调查发现，有-25.6％的工作机会流失在住宿和餐饮服务领域。艺术和娱乐服务业的失业人数为-18.7％。在这些行业中受雇的人员，更可能是年轻且正在租房的人群。

市场总结

从4月市场分析来看，作为受疫情封锁政策影响最严重的一个月，尽管房地产市场不可避免地遭受冲击，但房屋价格依旧未受太大波及，展现出弹性应变能力。尽管租赁市场受移民/留学生流失，供求关系变化，而造成实际租金下降和空置率升高。但这种影响都是暂时的，随着未来疫情的日渐明朗和逐渐解封，最先恢复，甚至迎来‘报复性增长’的也一定是第三产业，届时对于租赁的需求也会恢复。

澳洲解封在即，一大波好消息频频传出

熬过了四月，澳洲疫情的好消息也频频传出。总理莫里森早前宣布，5月11日，澳洲将逐渐放宽社交限制令，部分州，包括咱们昆士兰，也已经在实行当中，解封正在逐步进行。

同时有消息传出，中国和新西兰有望成为提前受到澳洲旅行禁令豁免的国家。更有细心的小伙伴已经发现，在6月1日之后，部分网上购票平台已经开始显示中澳往返航班，广州，北京、上海等多地都已经有了往返澳洲的航班。

这很可能是一个信号，预示着澳洲边境将有可能在6月之后解封！如果消息属实，那么2020第二学期（7月），中国留学生们就能顺利返澳继续学业了，让我们一起期盼！

虽然疫情期间，人们的生活被迫暂停，但布里斯班的城市基础建设并未停止，包括女王码头，跨河铁路等一些列重大工程还在按部就班地如期进行。我们知道在疫情期间，澳洲航空业受到了打击和重创，但最近却有一条关于布里斯班机场的好消息！

4月30日，布里斯班历经8年多建设的机场新跑道终于如期迎来实际竣工，虽然受疫情影响还未能投入使用，之前筹划的一系列庆祝活动也被迫延期。但这则消息无疑给航空业打了一剂强心针！

可以预料，在未来国境解封后，新跑道将立即发挥他的作用，为受疫情影响疲软的航空业带来新的活力！也期待受大家喜爱的维珍和捷星航空早日满血复活！重新带我们起飞。

点击链接，实时关注你身边疫情动态。留意高危区，在澳华人齐心协力度过疫潮！速戳实时疫情地图 >>