疫情当前，悉尼业主降价六位数卖房！这些地区打折力度最大，公寓价格或下跌（组图）

最新报告显示，受新冠疫情影响，悉尼业主为了早日出售房屋，甚至降价6位数。Domain数据称，在过去3个月，下调售价预期的卖家平均给出了5.37%的房屋和5.81%的公寓折扣。

这意味着，悉尼一套售价为1168806澳元（悉尼目前房屋中位价）的房屋，便宜了62765澳元，或者一套售价为744672澳元的公寓，便宜了约43265澳元。不过尽管如此，打折并没有去年“狠”。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，折扣率，即广告叫价与成交价之间的差价，仍低于去年同期折扣率，也远低于市场低迷时期达到的峰值。2019年初，悉尼房屋折扣率达到9.05%，公寓折扣率为8.63%。Powell解释称，因为去年同期正好是2017-19年房价低谷前后，当时折扣率升至10多年来最高点。

悉尼各地区房屋折扣率

悉尼各地区公寓折扣率

根据最新报告，下北岸（Lower North Shore）地区卖家降价幅度最大，截至今年4月，在过去的6个月内，卖家平均降价9.14%，该地区房价中位数为262.3万澳元，相当于降价近24万澳元。Ray White Lower North Shore总监Geoff Smith表示，该地区的买家需求和价格一直保持良好，但他指出，一些房产的价格已经回到了12到18个月前的数字。

Smith说道：“有的卖家降价，有些还在观望，通常A级物业还是会很抢手，B级以及C级就比较具有挑战性。”对于高折扣率，他认为可能是前期卖家定价太高，现在只是做调整，而不是被迫降价。其次是北部海滩（Northern Beaches）和上北岸（Upper North Shore），平均折扣率分别为7.97%和7.17%。此外，城西和西南地区折扣最低，分别为5.17%和5.05%。

（图片来源：Domain）

DiJones Real Estate North Shore的Bronwen Lipscombe表示，现在大多数入市的卖家都明白，他们的定价必须符合现实，不要期待过高，这样才能吸引买家。Lipscombe称，上北岸400万澳元及以上的高端市场受到的冲击最大，中端市场的情况相对较好，公寓市场情况较差，因为疫情使投资者和首次置业者入手时更加谨慎。

悉尼西南部、中央海岸和下北岸的公寓折扣最高，降价幅度平均为7.48%、7.4%和6.38%。她认为，折扣率的差距还会不断扩大，部分原因可能是由于投资者、新移民和外国买家的购买活动在疫情发生后，公寓的求下降。她补充称，由于公寓价格在低迷时期录得较小的跌幅，现在可能会进一步下跌。

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