最新4月房价指数：全澳微涨0.3%，墨尔本出现首次下跌 4月出租空置率全面上涨（组图）

昨日，RBA澳联储月度董事会议如期举行，会议决定继续维持之前的货币政策，现金利率将继续保持在0.25%。

澳洲4月房价指数

根据5月1日 CoreLogic 发布的《2020年4月房价指数报告》，尽管市场活动急剧下降且消费者情绪严重减弱，但澳大利亚4月的房屋价格没有显示实质性下降的迹象。

尽管大多数地区4月房价出现上涨，但全澳月度增长速度却减半，从3月份的0.7％降至0.3％。4月的房价指数是自去年6月以来最小的月度变动。

CoreLogic研究负责人 Tim Lawless 表示：“尽管房屋价格在一个月内总体上略有上升，但自3月中下旬开始实施封城和社会隔离政策以来，这种趋势明显减弱，消费者情绪开始下降。”

相对于偏远市场，首府城市市场总体表现较弱，4月份首府城市综合指数上涨了0.2％，而偏远地区市场综合指数上涨了0.5％。

在墨尔本，增长情况出现了逆转，到4月份，该地区的房价微跌0.3％，但年度增长仍保持12.4%的高位。悉尼的房价保持正增长，本月上升0.4％。为了提供一些背景信息，3月之前的前六个月，两个城市的房价月均增长率约为1.7％。

Lawless 先生表示，澳洲最大的城市（房价）都有较高的下行风险。“悉尼和墨尔本可以说相对于其他市场而言具有更高的风险状况，这是因为它们的住房需求很大一部分来源于大量海外移民，同时也更容易受到留学生群体的影响。在空置率上升和租金下降的背景下，本来已经吃紧的住房负担能力和租金收益率，可能会进一步下降。”

霍巴特是另外一个录得房屋价值下跌的主要地区，月度下跌0.1％。Lawless 解释了霍巴特房价的下降，他说：“霍巴特在所有首都城市中受COVID-19影响最大的城市，在就业方面，霍巴特雇用的12.7％的劳动力都从事于住宿、餐饮服务、娱乐服务部门。”

尽管住房市场条件疲软，但一些城市的表现优于六个月的平均房价水平。珀斯（+ 0.2％），阿德莱德（+ 0.4％）和达尔文（+ 1.7％）在4月的房价增长速度超过了六个月平均水平，显示出对疲软状况的一定应变能力。

澳洲4月出租空置率

根据Domain 最新发布的《2020年4月出租空置率》数据，由于COVID-19大流行的影响，4月份的全澳空置率显著上升，上升了70个基点，至2.5％。空置率增加是由于3月中旬以来新的出租房源激增以及租房需求下降。

所有首府城市的月度空置率都有所上升，其中墨尔本，悉尼和堪培拉的空置率上升幅度最大。悉尼和墨尔本的空置率更是达到三年来的最高点。

悉尼的空置率上升了120个基点，至3.9％，是首府城市中最高的空置率。这比一年前高了70个基点。到3月底，估计有24,472处空置出租屋，比一个月前增加了7528。

墨尔本的空置率在4月也明显增加，上升了120个基点，至2.8％。这是由于一月新增6363处空置物业。墨尔本同比增长110个基点。

在布里斯班，4月的空置率上升了80个基点，至2.9％。同比上升了30个基点。一月内有2352处空置物业进入市场。

珀斯的空置率在4月份上升了60个基点，但在一年中有所下降，下降了80个基点，降至2.4％。

在霍巴特，在连续四个月保持稳定后，空置率上升了70个基点，至1.3％。一年中，霍巴特上涨了80个基点。霍巴特的租赁市场仍然非常紧张，但是新租赁房源的大幅增加将减轻市场压力。

尽管阿德莱德的空置率在一个月内上升至1.2％，但已超过霍巴特成为最紧张的租赁市场。与去年同期相比，阿德莱德上升了10个基点。

堪培拉是本月和一年中首府城市中涨幅最大的月份，本月上升了160个基点，至2.4％。空置率同比上升120个基点。

在达尔文，空置率本月上升了20个基点至3.5％，但全年下降了100个基点。

通常，2%的租房空置率是比较健康的数据。为何四月的出租空置率会上升？

不少房东将房屋从Airbnb和其他短期租赁市场转移到长期市场是导致出租空置率上升的主要原因。在受欢迎的度假区，如悉尼市区和墨尔本，黄金海岸和拜伦湾，租房房源的增加最为明显。另一个因素是卖家取消出售计划，然后转到出租市场。

租赁物业的需求也有所下降。失业或失去收入的人为了省钱而搬回父母家或朋友家。由于没有资格获得政府资助，继续留在澳洲的留学生和临时签证持有者也越来越少。但维州政府目前已经推出面向留学生的补助计划。

空置率上升表明未来几个月租金将下降。租金要价的变化与空置率之间存在明显的负相关关系–当空置率上升时，租金增长通常会放缓或变为负数。

在城区和度假区，租金可能会出现最显著的下降，因为这些地区的短期租金非常集中。在受COVID-19影响最大的行业中，学生和年轻人通常居住在城区。

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