地产信息 |租房市场供给继续“膨胀” 房价下跌信号增强

01

租房市场供给继续“膨胀”房价下跌信号增强

澳洲最大独立房产评估咨询公司Herron Todd White对全澳住宅市场的分析显示，数百套单元房、短租房和卖家暂停出售的房产涌进了租房市场，给悉尼和墨尔本的房市增添了下行压力。

分析警告说，由于留学生无法返回澳洲而导致公寓空置，墨尔本的租赁市场处于困境。

在悉尼，在过去的12个月中出租房屋数量增长了15％，导致独立屋租金下降了6％，公寓租金下降了4％。

报告称，4月份全澳房价继续增长，尽管仅增长了0.2％，但成交额却急剧下降，而且房市情绪明显走低。

摩根士丹利也做出了类似的判断，认为租赁市场疲软是这一轮房市下行的主要因素。摩根士丹利预计，随着政府和银行停止当前的临时措施，今年晚些时候将有一些卖家被迫出售房产。

Herron Todd White高端住宅物业总监Shaun Thomas说，悉尼的高端房产市场承受着压力，一些交易的交房日期已经放宽。现在房地产市场所受影响刚刚显现，还很难看到这种影响可能持续多长时间和影响多深。

墨尔本的售房市场中，挂牌房源数量下降，尤其是在内城区和北部郊区。Herron Todd White墨尔本总监Perron King表示：“由于移民数量减少，明年增长地区可能会开始感受到疫情的经济影响。”

布里斯班的高端市场更具韧性。Herron Todd White布里斯班总监David Notley预计，严重依赖投资者的地区和房产将受到最大的打击。

Herron Todd White的分析认为，阿德莱德的投资房产市场也受到了“严重影响”，“封锁时间越长，复苏所需时间就越长”。

珀斯的整个住宅市场的信心有所下降，许多中介反映，咨询数量下降了，买方的出价低于卖方的要价。最近一套高端房产售价远低于要价。

北领地的房市在疫情发生之前就不景气，现在又遭受了新的冲击，买卖双方都进入了观望。

堪培拉受到的影响微乎其微，但前景难以预测，而塔州房市放缓，尚未出现价格下跌的迹象。

02

澳洲3月份住房批建量下降   或继续走低

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，澳洲3月份住房批建量为15279套，下降4%。其中独栋房屋批建量为8520套，减少1.2%。单元房和独栋房屋以外的其他房屋批建量为6538套，下降8.2%。

虽然上述数据好于市场预期，但BIS牛津研究所经济学家Maree Kilroy表示，考虑到建房申请审批所需要的时间，新冠疫情的影响还需要一段时间才能真正体现出来，因此预计今年未来几个月住房批建量将继续下降。

国民银行经济学家Kaixin Owyong持有类似观点。她表示，3月份澳洲新房销量骤降20%，发出了市场需求不足的信号。

03    

抗疫表现优异吸引中国购房者 澳洲房产“内冷外热”

在澳洲房市趋冷之时，中国投资者再度卷土重来。

尽管澳洲政府关闭了边境并实施一系列防疫限令，离岸买家带来障碍，但来自中国的购房者意向仍很强劲。中国房地产门户网站居外网的最新数据显示，今年第一季度买家询问下降了14％，但降幅仍低于本地市场。

上周末，新州取消了房产公开拍卖和看房的禁令。珀斯上周末放宽了对看房的限制。预计其他州也会跟进，放松限令。

居外网执行主席Georg Chmiel预计，一旦取消旅行限制，海外买家就会涌入市场。

他表示：“中国买家对澳大利亚房产的需求仍然强劲，但目前他们购房比平常要难。至少到目前为止，澳大利亚已经很好地控制了疫情，并且比过去对外国买家更具吸引力。中国的营销人员已经在利用澳洲良好表现说服美国和英国留学生的父母选择澳洲。”

上周末，悉尼房产拍卖清盘率为62.7％，墨尔本为63％。

一名房产中介说，澳洲距离中国更近，如果旅行禁令取消，澳洲的房产会对中国买家更有吸引力。最近有兴趣的买家主要来自香港、中国内地和印度尼西亚，如果买家对交易充满信心，他们乐意迅速行动。