地产信息 |澳洲工业地产表现超过商业地产 部分地区前景难料

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澳洲住宅市场一季度信心增强  隐忧犹存

根据澳洲国民银行（NAB）发布的澳洲住宅市场报告，今年一季度全澳住宅市场信心指数上扬4点，但隐忧犹存。

由于澳洲政府禁止公开看房和公开拍卖的措施在3月底才执行，因此该指数未能全面反映新冠疫情对澳洲房地产市场的影响。

国民银行首席经济学家Alan Oster表示，接受调查的房地产职业人士已经变得不那么乐观。在此次调查中，他们预测未来12个月澳洲房价将上涨1.5%，低于上次调查房价将上扬2.2%的预测。

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REA采取措施控制成本   股价大涨超6%

地产在线广告公司REA Group (ASX:REA)发布公告称,由于新冠疫情导致政府采取限制出行措施、部分企业关闭以及经济不确定性，房地产市场受到打击，但由于公司采取控制成本的措施，减小了营收降低给公司的打击。

公告表示，今年4月份住宅挂牌骤降三分之一，其中悉尼和墨尔本挂牌量分别大幅下滑18%和27%，但公司采取了成本控制措施，预计经营成本与去年相比降低大约20%。

公告发布后，该公司股价今日早盘大幅上扬。10：55成交价为每股94.06澳元，上涨5.71澳元，涨幅6.46%。

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地产公司Goodman Group重申2020财年盈利指引   称疫情没有影响到业绩

澳洲最大的综合性地产集团之一Goodman Group（ASX: GMG）发布公告称，尽管业绩受到了疫情冲击，但公司仍处于良好的运营状态。

Goodman重申其2020财年每股收益预期为57.3澳分，全年股息为每股30澳分。

该公司表示，客户在网络、物流、食品、消费品和数字经济方面的需求，支撑着投资组合的基本面和发展活动。

Goodman管理的总资产（包括合资资产）已从去年的462亿澳元增至551亿澳元。

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澳洲工业地产表现超过商业地产 部分地区前景难料

据行业机构RICS的最新一季度调查，澳洲工业地产的表现明显优于商业地产。

未来12个月，优质写字楼资产的前景已从增长3.4％变为下降1.6％。优质工业资产已从预期的增长3.6％变为下降1.5％。

RICS澳洲高级经济学家肖恩·埃里森（Sean Ellison）说，在新冠疫情的经济疲软中，工业地产的整体回报率高于写字楼，但工业地产的前景变化较大，不及写字楼前景稳定。

预计未来12个月澳洲商业地产将下跌4.5％，但这一跌幅仍小于东亚商业地产（-6.6％）和东南亚商业地产（-5.7％）。

RICS认为，在澳洲某些地区，工业地产的表现较好，但有些地区则相反，工业地产前景面临着更大的风险。预计明年布里斯班的主要工业地产价值保持不变，而珀斯和墨尔本的工业地产价值预计将下滑近1％。

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4月新房挂牌量减少 房屋投资贷款持续下降

根据SQM Research本周发布的数据显示，由于房主推迟在疫情中出售房屋，全国住宅物业挂牌量在4月份下降了4.9％，从3月份的307,847下降到292,775。

SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，除了堪培拉仅微幅增长了0.4％，所有城市的挂牌量都在一个月内减少了，下降幅度最大的是珀斯（8.4％），其次是悉尼（7.2％），而阿德莱德和达尔文的挂牌量则下降了6.0％

（资料来源：SQM Research）

4月份，全国房价小幅上涨0.3%，较3月份的0.7%有所下降。这是房价涨幅最小的一个月。

布里斯班的房价跌幅最高，一个月内下降1%，其次是珀斯（0.9％）和霍巴特（0.7％）。

此外，房屋投资贷款总额2月份下降1.9%后，3月份又继续下跌2.5%。投资贷款的萎缩预示着今年房价跌幅预计超过10%。

据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)公布的最新数据显示，3月份新的住房贷款承诺额上升了0.2％。总体保持稳定，因为3月的贷款承诺在很大程度上反映了在实行重大限制之前2月或3月上半月提交的贷款申请。

一些贷款机构报告称，到3月底，新贷款申请的速度已经放缓。

克里斯托弗先生称，随着五月份一些限制的取消，我们可以看到住房买家活动的增加。但是，仍然存在许多问题，例如失业率飙升和国际边界的持续关闭，房地产行业并不会在短期内恢复。（详情请见：《“禁足”限制给澳洲带来每周40亿澳元损失》）