住房押金如何全额退还？如何维权？澳洲退房，一定要注意这些（组图）

 退租第一步：提前告知房东/中介 

无论是住的不开心，还是因为临时决定要搬家，或是马上期满了要退房，同学们都记得要提前和房东/中介老师沟通好。很多同学会忽略了这一步的重要性，但但但但是！！在澳洲法律规定，租客必须提前告知房东关于退房的计划。正常来说，需要提前至少28天，但这也根据每个州不同的情况而定。

如果同学们打算在租期结束前提前搬走，除了提前告知房东，也将会被扣除4-6周的押金作为违约金。

一定要仔细检查房屋状况

当同学们收拾好，退房时，请一定要检查清楚你的房屋状况！因为退房时你家的模样，将直接决定了同学们的磅金退还！！大家在入住的时候，应该都有填一个「房屋状况表condition report」，如果没有填应该也有拍照发给房东/中介老师做为存档。

注意检查房间是否有由你造成的人为破坏，或者有没有由于房屋老旧造成的非人为损坏，都要好好记录，在退房时和房东/中介老师沟通好，保证同学们的磅金没有无故扣除。

专业的退房清洁也很重要

退房时清洁是必不可少的步骤。是否需要专业的清洁取决于同学们的房间干净程度 & 合约/房东的要求。

刚到澳洲那段时间，和室友一起退房的时候在网上找了一家清洁公司，但是因为没有提前沟通清楚，最后不仅收了高额的清洁费（$500刀），而且还没有达到专业的清洁标准。最后小编还被中介额外扣了300刀的清洁费

这个故事告诉大家，清洁公司一定要找可靠口碑好的，同时也要仔细检查清洁过程，以免花了一大笔冤枉钱最后还被扣了磅金。通常正规的清洁公司都有「再次返工」的政策，如果你觉得清洁不满意，可以提供照片证据然后要求该公司再次清洁。同学们记得提前沟通好这类情况！！

 在澳洲，个人信用非常重要  

在澳洲租房时，有的同学可能会和房东/中介产生纠纷，然后使用不按时缴纳房租并直接搬走的方式。但是，这种情况会很大程度上影响着同学在澳洲的个人信用分。举个例子，如果同学们要申请澳洲信用卡，或在澳洲整租房源的时候，通常都会把你的个人信用分作为参考依据。所以建议同学们尽量不要做违反租房合同的行为哦。

遇到退房纠纷，要维权？  

记住！！澳洲每个州都有非盈利的Tenants Union（租房联盟），会提供免费的专业维权服务。当同学们遇到无法自行沟通解决的租房纠纷，可以拨打所在州的Tenants Union热线寻求帮助。

比如，维州的Tenants Union页面，还可以选择中文，好贴心！

而且，作为留学生的你，在租房期间/退房时遇到不公的对待或纠纷，都可以向学校的学生协会求助！！尤其是刚到澳洲留学的你，人生地不熟，对租房法律意识不强，会容易吃亏。

总结一下下8：

最后，建议各位同学都通过正规租房渠道/官网寻找房源，一起保护我们的租房体验和押金！！！