悉尼大量富裕的高端住宅租客要求房东降低房屋租金

受冠状病毒疫情引发的租赁市场下滑的影响，悉尼一些富裕的租户要求其租住的高档房产的租金每周降低数百澳元。

当被要求证明财务困难时，一些租客会提供会计师出具的文件，或提出法律威胁。

COVID-19疫情的流行导致了大量失业，澳大利亚的租赁市场受到严重冲击。悉尼的出租房屋空置率从3月份的2.7%跃升至4月份的4%，再在一个月后小幅回落至3.6%。

热门地区也未能幸免。根据Domain的数据显示，在封锁最严重的时期，市区和东区近40%的出租房源都有折扣。

相比之下，全市数据都十分暗淡。在四月，不到三分之一的租赁房屋都出现了出租价格折扣，同时租金中位价下降了6.4%。

到今年5月，不仅在悉尼，许多澳洲全国范围内的高端城区房价都创下了最高的房租降价记录。

Woollahra是悉尼城区内房屋租金下调最普遍的地区，46.3%的租赁房源租金都出现了折扣，在澳大利亚排名第三。

Watsons Bay紧随其后，该地区45.5%的租赁房屋租金都有下降。

在Rose Bay、Potts Point和Woolloomooloo等地，超过四分之一的挂牌房屋在降价出租。

Jeffrey Lamens的负责人Tony Barton表示，由于政府点头同意，许多高端租赁市场的租户要么要求减租，要么在续租时协商租金。

“既然总理已经站出来，表示暂停(驱逐房客)，这就使租户处于降租谈判的有利位置。”Barton指出:“房客们就命令我们他们想要什么。说实话，我们也必须听。因为我们不希望房产空置。”

Barton表示，包括自费退休人员、律师和医生在内的一批租户，已要求降低租金，他们要么声称自己财务困难，要么辩称租赁市场已经下跌。

“我们已经给出了荒谬的租金减免。我们给3000澳元租金的房产打了50%的折扣，”Barton表示。“你必须记住，这些人都是聪明、有教养的人。如果你只是在背后坐着，什么也不做，你是不会变的有钱的。”

“这些人们……现在转过身来，说我的邻居(房租便宜了)，为什么我得不到这些折扣呢？”

根据Barton的描述，在Paddington的租赁房产租金已经从1500澳元降到了1200澳元。

另一套在Darling Point，租金为5000澳元每周的房产的房租已经被下调到了4500澳元。Barton还收到过4000澳元的报价，这促使他把房屋从租赁市场中撤下，转而挂牌出售给一位国际卖家。

Barton表示，当一些租户被要求提供收入减少的证明文件时，他们会提供会计师的信函，或提出法律威胁。

“他们只让我们一瞥全部他们的全部资产。”Barton表示:“他们展示给我们的东西是非常有选择性的。这就很困难。”

他说，当他们询问证明文件时，房客们拒绝了。“他们不理会房地产中介。他们是CEO，董事，媒体人。他们认为这是一种侮辱，那么我们就不得不和他们谈判。”

Barton表示，还有一个例子，是一位拥有一家在世界各地设有分公司的律师要求降低租金。

“事实是，他并没有遭受损失，”他说，并补充说，房东最终很乐意提供租金减免。

他说，房东不应该因为一些租户选择的生活方式而降低租金。

他还提到了一位房客，他“仍然开着自己的宾利，在Aspen度假，还有孩子在私立学校上学”。

SydneySlice负责租赁业务的主管Deborah West表示，租赁市场整体“下行”了约10%，但高端市场表现稍好。

West表示:“家庭住宅库存不足，而比预期提前回国的侨民家庭的需求增加。”

West表示，最糟糕的情况是租金下降20%。

“在我们出租的物业中，约有20%的物业要求降低租金。”她说:“其中80%到90%是真诚的请求降价。”

“在我们的租金表上，20%的租金要求大多来自我们的低端房产租客，而更多的是出现每周800澳元到1000澳元的租金水平的公寓市场上。”

“我们有些要求无法得到证实……租户必须填写‘Hardship’证明表格……这样就能过滤出真正的和非真正的租金减免。”

Sydney Sotheby’s International Realty物业管理主管Zac Morgan表示，高端租赁市场基本未受影响。

“相对而言，租金在3000澳元水平的租赁市场没有受到影响，”Morgan表示。“一居室到两居室是受冲击最严重的领域。这一领域的库存严重过剩。”

他表示，与去年相比，这部分租赁市场的房租要价下降了约20%。

“我这里租客收到的最高的房租折扣是出现在Rose Bay，从1800澳元每周下调到1600澳元。”

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实时资料来自Domain、AFR

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