今日澳财｜买家恐惧导致墨尔本住房拍卖清盘率走低；经济学家不建议保留JobKeeper

今日收盘

S&P/ASX 200指数收盘下跌1.5%至5815点。基于对遏制措施的修订展望，投资者调整了投资组合。

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财经资讯

买家恐慌导致墨尔本住宅拍卖清盘率走低

在维州爆发新一波感染高峰的影响下，墨尔本住房买家的神经再次绷紧，继而引发住房拍卖清盘率显著下降，并迫使大多数线下拍卖转为线上。

澳大利亚房产门户网站Domain提供的初步数据显示，截至6月27日的一周，墨尔本拍卖清盘率录得59.4％，较前值减少2%。

同期，全澳范围内共有730套住房上市拍卖，拍卖清盘率录得62.4％。悉尼的拍卖清盘率则小幅走高至64.4％。

Domain的高级研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，墨尔本住房交易数据表现疲软表明，最近的疫情已经开始让一些买家感到不安。

Powell说：“我认为疫情已经吓退了许多买家，使他们更加谨慎。”

房产代理商Ray White董事总经理丹·怀特（Dan White）表示，尽管仍然允许线下现场拍卖，但大多数墨尔本卖家还是转为线上拍卖，以避免人流拥挤。

澳洲资源出口收入创历史新高

新冠病毒大流行期间，受益于铁矿石收入创历史新高，澳大利亚经济得到了有效防护。

但是，这是一把双刃剑，在大宗商品价格创新高的同时，也为日后下跌创造了空间，继而导致澳大利亚矿业和能源出口收入在未来两年急剧下滑。

根据政府的预测，在铁矿石价格坚挺、装船量猛增以及澳元汇率低于预期的情况下，澳大利亚资源出口收入预计将在2019-20年达到创纪录的2930亿澳元，远高于上年的2810亿澳元澳元。

然而，到2020-21年，澳大利亚采矿和能源出口总额将下降10％至2630亿澳元，2021-22年将进一步降至2550亿澳元。

澳大利亚液化天然气的收入将从今年的474亿澳元下降26％，至2020-21年的349亿澳元。

2020-21年冶金煤出口收入将从2019-20年的350亿澳元急剧下降至250亿澳元。合约价格下降大约30%是主要的影响因素之一。

运往亚洲市场的动力煤的收入也将从今年的200亿澳元降至2020-21年度的160亿澳元。

澳顶级经济学家：保留JobKeeper代价过于昂贵

澳大利亚领先的经济学家呼吁采取更有针对性的刺激方案，并结束代价昂贵的留职补贴（JobKeeper）计划。

据其分析，伴随澳大利亚陷入大萧条以来最严重的经济增速下滑，JobKeeper对澳大利亚的生产力构成了威胁。

例如，St George银行首席经济学家Besa Deda指出：“像骑自行车的辅助轮一样，JobKeeper只是帮助企业应对新冠危机的临时拐杖。撤除太早意味着跌倒和痛苦，但是保持太久则会构成成本和效率的问题。”

根据《澳大利亚金融评论报》的第二季度经济学家调研结果，2019/20年经济预计下滑4％，2020/21年降幅收窄至1.3％，然后在2021/22年恢复3％的增长。

就失业率而言，今年5月失业率录得7.1％，为2001年10月以来的最高水平。据预计，12月底失业率或上升至8％，2021年年中则回落至7.28％。

经济学家预计，澳储行将继续以低利率支持经济， 2021年底之前官方利率将保持在0.25％的水平。

根据经济学家的中位估计， 2020年的通货膨胀率预计为1.2％，2021年6月底的通货膨胀率预计为1.3％。

澳元对美元汇率年底之前预计回升至0.70的水平，并有望在明年继续表现强势。

房屋贷款审批等待期长达七周

据抵押贷款经纪人和房屋中介反映，皇家委员会严格的财务审查使房贷申请人最长需要等待七周的时间才能获得贷款批准。

据报道，贷款申请人的收入测评愈发严格，由于失业率上升和就业不确定性等问题，买家被要求提供年假证明和工资单以证明他们可以如期还款。因此，贷款机构的新、旧房贷申请正在不断积压。

Mortgage Choice首席执行官Susan Mitchell认为，贷款审批时间的延长可能有三个原因：第一由于疫情，申请延期付款的人数的不断上升；第二贷款人利用低利率申请二次抵押贷款，以及大量的贷款从小规模的贷款公司转向四大行，导致处理的速度大幅减缓。第三，很多贷款机构的系统没有更新，平均需要15-30个工作日才能审理到新的贷款申请。

目前，各大银行尚未回答什么时候将恢复正常的审理时间。从买方的角度来看，如此之长的贷款审批时间和市场房屋供应不足将导致买家间的不良竞价和无法按时交割的压力。

原本澳洲政府出台的$6.68亿澳元的HomeBuilder刺激计划规定: 只有在三个月内完成从签订合同到开始建造，才资格获得$2万5澳币的补助。现在，这一条款也因拖拉的审批流程而将可能在各州做出调整。

HomeBuilder补助计划仍未启动

于今年6月4日宣布的HomeBuilder补贴计划至今还没有正式推行。各州和个领地需要签署一份全国性的合作协议，才能正式施行。而据财政部称，协议仍在商讨中，目前仅有塔州和南澳州签署了该协议。

昆士兰州财政部发言人称，该州对此补贴计划的部分条款和实施细节仍有担忧，正与邦政府商讨，以尽快解决相关的疑问。The ABC报纸了解到，此项合作协议应由新州财政部负责起草，但是目前对于昆州提出的问题一直都没有做出回应。

昆士兰建筑协会称，在12月底前有意愿签署此项协议，但是为了获得$2万5千元的补助，买家必须在签订合同后的三个月内开始施工，这对于很多人来说是极为仓促的。其次，协议中也没有明确的条款指出补助款项的具体到账日期。

HomeBuilder新建房屋补助政策是为了补充现有的首次购房者补助计划，印花税减免，以及政府的首次房屋贷款存款等计划。该补贴政策预计花费为6.88亿澳元，且没有设置上限。根据到目前为止的3万份潜在申请，最终补助金额可能达数十亿澳元。

科技股投资乐观情绪空前高涨

澳大利亚股市分析师指出，受益于疫情后数字化转型的加速，投资者针对科技概念股的乐观情绪达到了前所未有的高度。

整体而言，市场投资者的担忧情绪依旧存在。尽管如此，年内迄今为止，越来越多的澳交所上市科技股交易保持活跃。

例如，先买后付公司（如Afterpay和Zip）股价本月均创下历史新高。

Ord Minnett高级研究分析师Jules Cooper指出，投资者对科技股的投资热情前所未有。“举个简单的例子，一般的公司如果遭遇盈利下调或者降级会引发股价的狂跌。但是，出现降级的上市科技公司股价且极富弹性。对于这种情况，只能说明一个原因，即投资者在疯狂追逐此类公司股票。”

“以美股为例，代表科技公司的纳斯达克股指创下历史新高。自圣诞节以来多次降级的科技公司股价已经恢复至年初高位。”

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市场详情

1. 股票市场

能源类股和房产类股今日表现最差，投资者青睐必需消费品和电信类股。

而旅游类股纷纷被抛售，其中Webjet、Flight Centre和Qantas的跌幅均超过5%。

唯一的例外是Regional Express，该公司在其首府城市扩张计划的推动下，股价飙升17%。

而房地产方面，URW下跌6.1%，Stockland Group下跌5.9%，Growthpoint Properties下跌4.7%。

此外，资源类股Beach Energy下跌5.6%，Origin Energy收盘下跌4.4%。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑美元报0.6880

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑人民币报4.8666

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:30，现货黄金价格报1,769.80/盎司。

布伦特原油价格报40.54美元/桶。

铁矿石价格为103.23美元/吨。