首次购房者有望再添福利！养老金或可提前支取用于购买首套房产

澳大利亚自由党议员们最近在推动一项关于退休金的重大改革，该改革将允许工人提前支取养老金余额去购买第一套住房。

这项改革将促使首次购房者使用他们的养老金存款余额买房，这也是对目前“首次购房补助方案”(Firsthome super saver scheme)的延伸，该计划允许购房者通过养老金自己供款部分提取不超过3万澳元来购买房产。

新南威尔士州参议员Andrew Bragg在6月初的新书《Bad Egg》中提到，扩大“首次购房补助方案”的使用范围将是退休制度的重大变革方向之一。目前，该提议正被广泛讨论。

（图片来源：今日西澳报）

新南威尔士州Mackellar选区的自由党成员Jason Falinski认为上述提议“值得探讨”，并指出“大量研究表明，退休后获得经济保障的最佳途径是拥有自己的房子“，“对于年收入低于5万澳元的人来说，让他们使用养老金来购买房子是退休后获得经济保障的更有效途径”。不过，他同时指出，这是一个“还不被足够重视”的提议。住房政策的重大改善应从国家财务政策的改革入手，以保证市场供应，这对新州来说更是如此。

西澳州Canning市的自由党成员Andrew Hastie同意了后座议员Andrew  Bragg在Instagram上所发表的“拥有自己的房子比退休金更重要“的说法。Andrew Hastie支持Andrew Bragg提出的改善住房拥有率的建议和措施，但没有就退休金制度发表进一步评论。

新南威尔士州Wentworth选区的自由党成员Dave Sharma也认为，这一想法“值得进一步探讨”。另外，还可以考虑采取综合措施，让更多人获得资金支持和税收优惠，从而给过多依赖养老金生活的人更多支持。Dave Sharma表示：“事实上大多数澳大利亚人的财产都投入到了他们的第一套房子里，因此大多数人的投资和退休计划与都他们的房产息息相关。”

住房部长Michael Sukkar提出，后座议员们应该“被鼓励探索新而创新的方式”去支持政府关于增加住房拥有率的目标。目前有关计划已经帮助超过1万澳大利亚人节省了1.28亿澳元。

昆士兰州参议员GerardRennick表示，虽然他“并不反对这个想法”，但他担心这可能会导致房价维持在高位，劳工和退休金行业也表达了类似担忧。

澳大利亚产业养老金协会（Industry Super Australia）首席执行官Bernie Dean警告称，这项计划会产生“房价高企和更难扩大房屋房屋拥有率”的风险，因为这让人们有更多的资金竞购某项资产。他认为，“增加保障性住房供应是一个更负责任和更有效的选择。市场上的资金方正在与社会住房供应商和政府进行建设性的讨论，探讨如何促使保障性住房成为对机构投资者更具吸引力的资产类别”。养老金管理公司将支持廉价土地和税收优惠方案，以帮助养老金账户获得长期回报。

（图片来源：今日西澳报）

工党财政部助理发言人Stephen Jones 指出，提前获得养老金无助于提升住房拥有率，认为“这不是零和游戏，澳洲人不应该只能在拥有住房和体面退休之间二择其一”。

在越来越多联盟后座议员的支持下，另一个关于养老金的重大改革也提上日程。该项改革推迟或取消了增加养老金法定缴纳金额的计划，该计划原定到2025年养老金法定缴纳金额将上升到现有金额的9.5%到12%。

新南威尔士州Bennelong选区的自由党成员John Alexander也建议采取一系列彻底的改革措施，包括利用养老金买房、通过养老金余额来抵消抵押贷款等。他还希望降低负扣税，以缓解投资者所面临的房价压力。

政府养老金收入评估报告将于7月24日公布。