地产信息 |评级遭下调 联实集团股价回落

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评级遭下调  联实集团股价回落

摩根大通将澳洲地产开发巨头联实集团(Lendlease, ASX: LLC)的评级从“增持”下调至“中性”。

摩根大通表示，经过对联实集团未经审计的2020财年财报的研究，认为联实集团的建筑施工业务将遭遇挑战，因此将联实集团建筑施工业务2021财年和2022财年的息税折旧及摊销前利润预测分别降低两亿澳元。

周二早盘，联实集团股价在大盘上扬的情况下回落。11：17成交价为12.48澳元，下跌0.18澳元，跌幅1.42%。该股近一年投资回报率为亏损11.3%。

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新冠疫情反复  澳洲房屋拍卖挂牌量下降清盘率疲弱

根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据，由于新冠疫情反复以及学校假期给房地产市场造成压力，上周全澳房屋拍卖挂牌量下降，清盘率疲弱。

数据显示，全澳房屋挂牌量为1185套，低于前一周的1485套。初步清盘率为65.1%，与前一周的64.5%相比稍有上升。

就疫情较重的墨尔本而言，上周有439套房屋挂牌销售，初步清盘率为64.3%。前一周，共有645套房屋挂牌销售，初步清盘率为62.7%，最终清盘率为61%。

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墨尔本或扩大封锁隔离范围  CBD有可能纳入其中

据消息灵通人士透露，墨尔本市长莎莉·卡普（Sally Capp）已经开始和有关机关以及企业人士进行商谈，有可能对墨尔本CBD进行封锁隔离，准备工作正在进行中。消息灵通人士称，墨尔本CBD被封锁隔离的可能性非常高，并且在“未来几天内”就会实施。据估计，一旦墨尔本CBD被隔离，将有37000居民和至少16000家企业受到影响。

参与会谈的人士包括物流大亨Lindsay Fox、餐饮大王Chris Lucas和社会企业家Bec Scott。

上周六和周日，维州分别新增新冠病例108例和74例，Flemington 和北墨尔本9座公租房大楼内的3000居民被隔离。维州州长丹尼尔·安德鲁斯表示，未来一段时间维州新冠病例可能会进一步上升。

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悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率上升   价格或下跌20%

澳洲房地产信息网站Domain的数据显示，悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率6月份上升至新冠疫情爆发以来的最高水平，但分析人士称，由于市场担心新冠疫情的反复将对澳洲经济造成干扰，打击市场信心，这两座城市房价有可能下跌20%。

数据显示，虽然清盘率上升，但悉尼独栋房屋拍卖价格中位数自2月份以来回落1.5%，单元房拍卖价格中位数下挫4%。同期，墨尔本独栋房屋和单元房的拍卖价格中位数分别下跌5%和4%。

安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，由于封锁隔离政策导致房屋拍卖市场失真，虽然挂牌量和清盘率上升，但市场并没有真正转暖，房价有可能进一步回落。