新住房贷款出现史上最大单月跌幅 情况还会更坏吗？

(图片来源：ABS.gov.au)

该统计数据与建筑业前端人员（如建筑师和工程师）的反馈相一致，他们的直观感受是建筑业正在枯竭，整个行业正在急剧下滑。虽然到目前为止，相比其他很多因疫情停摆的行业，建筑业情况稍好，至少它仍在继续运转。但是，由于建筑业是全澳最大的就业部门之一，提供近10％的工作机会，如果整个国家经济疲软，那么建筑业也很难独善其身。

到2020年5月，新住房贷款承诺额（按季节调整）下降了11.6％，其中自住房的新贷款承诺额下降了10.2％，而投资房新贷款承诺额下降了15.6％。

五月份的商业建筑贷款增长了3.6％，但该数据不稳定，可能要过几个月才能出现明显趋势。

ABS表示：“就住房而言，现有住房的贷款承诺数量和金额大幅下降，反映出的是3到4月份疫情初期的严控政策下，房屋开放和拍卖受到限制。”

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但是经济学家警告说，放贷放缓通常预示着更为根本性的问题。住房部影子部长杰森•克莱尔（Jason Clare）说：“三个月来，工党一直在告诉政府，房屋建筑业将要走下坡路。”“新房贷款的大量减少将导致新房屋建设开工的减少以及房屋建筑业从业人员的失业。”

而事实情况是，联邦政府在刺激建筑业的政策制定上面不接地气。比如政府在6月宣布了“Homebuilder”的刺激计划，其中提供了高达25,000澳币的补贴，用于翻新和购买新房。但联邦政府在设计该计划之前没有征询各州的意见，该计划因过于复杂而受到批评。

虽然大多数州都已建立相关网站并与联邦政府签署了协议，但它们仍在研究如何管理该计划的执行，并且尚未开始接受申请。政策发布一个多月后，只有塔斯马尼亚州一个州开始接受并处理申请。

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各州必须评估申请人是否为业主，是否通过收入测试（单身人士最高为125,000澳币或一对夫妇为200,000澳币），所购买新房产的价值在750,000澳币的上限之内，以及如果是装修，则装修花费必须在150,000到750,000澳币之间，并且装修后的物业价值不超过150万。各州还必须确保与建筑商的合同在12月31日之前签署，且合同将在三个月内开始。

反对党呼吁政府大幅加强对建筑部门的刺激措施，重点是对社会保障住房的投资和公共住房的升级，同时解决无家可归问题。

澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）透露，作为主要银行业对房主的支持，各大银行对价值总额达1920亿澳元的住房贷款中的11％进行了延期还款，说明超过10％的房主正遭受某种程度的财务压力。

除了利用银行提供的延期还款外，ABS的数据还显示，客户正在切换到更有吸引力的固定利率贷款，这推动了房屋贷款的再融资急剧增加。