悉尼墨尔本物业销售时间比去年减少20%

新数据显示，即使经历了森林大火期间和疫情，澳大利亚最大的首府城市的房产销售仍比去年同期快。

尽管当前的经济前景不确定，但去年上半年房屋市场一直萎靡不振，原因是贷款受到打击，而且人们普遍不愿在联邦大选之前进行交易。

如今，市场上只有认真的买家，而卖家不多，因此任何新房源都可能被迅速购入。

Domain数据显示，6月季度悉尼出售独立屋平均时间为69天，低于去年同期的87天。悉尼公寓售出时间为69天，低于一年前的93天。

墨尔本独立屋销售天数从76天下降到59天，而公寓销售天数从84天下降到67天。

Domain经济学家Trent Wiltshire说，去年的市场甚至比预期的要软。去年选举之前，六月季度市场相当疲软，物业需要很长时间才能出售。他补充说，他对今年的市场的韧性感到惊讶。

尽管两个主要城市的物业销售较块，但在当前的环境下，仍然有很多人不愿购买。“关于消费者信心的调查表明，很多人认为现在是购买的好时机，但人们也认为价格会进一步下跌，并且愿意等待价格下跌。”

他说，由于完全缺乏新上市的房源，所以在市场上的缺少供应，房产交易周期可能会有所缩短。“ 上市的房源数量在4月触底，在5月和6月又开始上升。最近挂牌的一些物业销售很快。”

在其他城市，卖家需要花费更长的时间来完成交易。

珀斯的出售之前，在市场上交易的天数增加了24％，这是首府城市涨幅最大的一次。 珀斯公寓的销售时间甚至更长，6月季度同比增长26％。

Wiltshire表示，尽管有迹象表明珀斯的市场在2019年有所改善，但其受到的打击比澳大利亚其他地区严重。他说： “有一些指标表明市场可能正在扭转。人口增长正在上升，租赁市场更加强劲，空置率下降了。但销售时间的数据却指向另一个方向，那里的情况仍然相当缓慢。”

布里斯班和黄金海岸的公寓也需要更长的时间出售。他表示，由于供过于求和购买者减少，布里斯班的公寓销售时间增长了12％，而黄金海岸仅增长了1％。

他说：“其中很大一部分原因是旅游业的疲软。”他补充说，受财务压力而被迫卖房的案例也有所增加。

The Agency总经理Victoria Peter Kakos表示，房地产市场的韧性远远超出了预期。他说，买卖双方愿意平衡市场。 “那些出售物业的人意愿明确。而在另外一端，买家也是真正的买家，” 他说。

交易时间缩短的另一个原因是，市场上货源不多。“ 待售物业数量非常低，因此买家没有太多选择的奢侈。”

Ray White NSW 的James Andrew表示，尽管发生了森林大火和疫情，但创纪录的低利率对市场有积极影响。