地产信息 |新冠疫情持续肆虐 悉尼和墨尔本写字楼空置率大幅上升

01

新冠疫情持续肆虐 悉尼和墨尔本写字楼空置率大幅上升

受新冠疫情影响，在过去6个月当中，悉尼和墨尔本写字楼空置率大幅上升。

这两座城市写字楼市场的规模位居澳洲前两位。数据显示，悉尼写字楼空置率从3.9%上升至5.6%。在写字楼供应量创近30年新高的墨尔本市场，空置率从3.2%增长至5.8%。

就全澳来看，写字楼空置率从8.3%上升至9.5%，其中悉尼和墨尔本空置率增幅最高。此外，堪培拉是澳洲首府城市中空置率下降的唯一城市。

02

封锁隔离打击买家信心   维州房产搜索量骤降

根据澳洲排名第一的房地产网站realestate.com.au公布的数据，在墨尔本进入4级隔离的第1周，维州房产搜索量骤降13%，创本年度单周最大降幅。

3月份第1次进入封锁隔离时，维州房产搜索量下降10.7%，这意味着本次封锁隔离对买家信心的打击更大。

就其他州而言，新州买家搜索量下降1.5%，南澳下滑1.3%，西澳和塔州分别回落0.1%和1.7%。就澳大利亚全国而言，搜索量减少3.4%，创19周以来最大降幅。

如果从最高点计算，维州搜索量已经大幅下降18.6%，新州只微降1.5%，全澳回落4.9%。

03

租赁优惠措施或延长期限   业主进一步承压

为应对新冠疫情，澳洲政府制定了鼓励租户和房东协商租金、降低和延期支付租金以及禁止强制驱离租户的政策。按照计划，该政策将于今年9月到期。然而，由于维州疫情沉重打击了澳洲经济，部分州和领地正在考虑延长这些优惠政策的实施期限，这无疑将使业主面临进一步的压力。

维州政府已经表示，将很快制定出对租户的优惠政策，首都特区则在周日宣布，将延长商业地产的优惠政策。新州政府表示正在与联邦政府和有关单位协商，讨论是否延长租赁优惠政策。南澳政府表示，将在未来几周内对延期问题进行讨论。西澳和塔州政府正在密切关注经济形势，其中塔州政府表示将在9月底前就是否延期作出决定。昆州则表示将根据联邦政府的政策以及住房安全委员会的建议决定是否延期。