地产信息 |亚太地区商业地产投资出现新动向 物流地产最受欢迎

01

悉尼房屋拍卖市场恢复至去年水平  墨尔本依然低迷

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，上周悉尼房屋拍卖初步清盘率为71.9%，与前一周的67.8%相比有所上升。而墨尔本初步清盘率为50.3%，与前一周的63.6%相比大幅下降。

数据还显示，悉尼房屋挂牌量为632套，去年同期为503套。墨尔本上周挂牌量仅为223套。

澳洲知名地产研究机构SQM Research总经理Louis Christopher表示，第一波新冠疫情给两座城市房地产市场的打击几乎相同，但第二波疫情导致墨尔本进入封锁隔离，经济再度受到严重打击，进而波及房地产市场。因此，在悉尼恢复至去年同期水平后，墨尔本地产市场仍然处于低迷状态。

02

亚太地区商业地产投资出现新动向  物流地产最受欢迎

仲量联行(JLL)发布报告称，对全球38家投资机构的调查表明，就商业地产投资而言，81%的机构投资者计划2021年前在亚太地区加大对物流地产的投资，原因是新冠疫情导致电商和食品杂货行业对物流地产的需求猛增。

该调查还显示，58%的机构投资者计划加大对“建后出租”（ build-to-rent）地产的投资，44%决定加大对“另类地产”（ Alternative real estate）的投资。

“建后出租”指大型机构开发完住宅项目后只租不卖的投资模式，在北美和欧洲比较发达，亚太地区只有日本较为常见，在澳洲、韩国和中国逐渐兴起。“另类地产”则包括数据中心、学生公寓、医疗健康和养老设施等地产。

03

联邦银行大幅消减公寓开发贷款  市场需求下降是主因

澳大利亚联邦银行（CBA）发布的年报显示，2020财年该行发放的公寓开发贷款为16亿澳元，占88亿澳元住宅开发贷款的18%。历史数据显示，在2017财年，该行发放的公寓开发贷款金额为45亿澳元，占123亿澳元住宅开发贷款的36%。

该组数据说明，CBA三年内减少了大约三分之二的公寓开发贷款，公寓开发贷款占住宅开发贷款的比例则下降50%。

分析人士称，CBA大幅消减公寓开发贷款表明，澳洲市场对公寓的需求量减少。在澳洲，移民和留学生是公寓和高密度住宅的主要需求者，由于澳洲实行减少移民的政策，再加上新冠疫情导致国际学生和国际雇员无法进入澳洲，澳洲公寓市场雪上加霜。