移民减少恐重创澳洲房市！内城区成“重灾区”（组图）

据RealEstate网站报道，不断减少的移民将把澳洲人口增长率将至103年来的最低水平，并可能给房市带来灾难性后果。

CoreLogic警告称，经济放缓将对建筑、租金和楼花产生影响。Tim Lawless表示，建筑业受到的影响尤其严重。

他在Property Pulse中写道，移民的减少将减少住房需求，进而导致新项目的停滞。考虑到大部分租客都是海外移民，移民人数的减少将带来额外的影响，导致市中心的租金长期下降。

租金下跌也可能导致房价下跌，因为愿意购买难以出租的公寓的投资者将减少。这将增加购房者的“结算风险”，即房价在建造所需时间内跌破购买价格。

但Lawless还表示，这些影响不会均匀分布，墨尔本和悉尼的影响最为严重。去年，近85%的海外移民流入首要城市，其中四分之三流入悉尼和墨尔本。

“海外移民通常集中在CBD，如悉尼Parramatta或墨尔本Clayton这样的交通枢纽，外来人口锐减已经可以从市中心激增的租房广告中看出，部分地区的租房广告翻了一倍多。”

“这些地区可租房源的增加已经对租金收入造成压力。到目前为止，每个首要城市的公寓租金和独立屋租金都出现了大幅下降。”

据悉，自3月以来，悉尼和墨尔本的公寓租金平均下跌了4%。由于租金收入减少导致房东还贷能力降低，悉尼和墨尔本的市中心可能会出现更多不良房源。

据澳洲统计局的建筑活动数据显示，截至3月底，新州有超5万个在建公寓，维州有4.5万多个。Lawless表示，人口增长放缓将在一段时间内影响房市。

由于受到国际旅行禁令以及各国旅行泡沫的影响，海外移民的前景仍不确定。据财政部最近的预测显示，澳洲的年人口增长率将从疫情前的1.4%放缓至0.6%。

（图片来源：RealEstate网站）

这意味着，在截至2021年6月的一年中，澳洲的年人口增长率从2019年的约35万人减少至15.4万人，与2019年相比减少了56%。

这将是自1917年最低的人口增长率。

（Joy）