独立屋的增值表现远超公寓，差距预计还将进一步扩大

澳洲待售独立屋的升值速度已经接近单元房的两倍，而随着对高密度住宅需求的持续下降，未来几个月内这一差距预计将进一步扩大。

咨询公司Suburbtrends对截至8月31日全澳待售的4500套住宅地产进行了分析，结果显示，相比最初买入的价格，独立屋价格平均每年上涨5.45%，而公寓每年仅升值3.14%。

在西澳，独立屋的年涨幅是公寓的5倍还多，凸显出当地买家对独立住宅的浓厚兴趣。

而在堪培拉，独立屋的涨幅是公寓的3倍，同时维州独立屋的升值表现是公寓的2倍。

昆士兰的独立屋价格平均每年上涨4.77%，相比之下，公寓价格每年仅上涨2.09%。在南澳大利亚，这一数字分别为4.09%和2.18%。

Suburbtrends主管Kent Lardner表示：“这一结果说明，相比公寓，买独立屋的好处更多。”

“我预计在未来几个月，单元房和独立屋之间的利润差距将扩大，因为对独立屋的需求不断上升，而买家继续回避公寓。”

不同房型的升值差距在新南威尔士州较小，那里的独立屋平均每年升值7.9%，而单元房房价平均每年上涨5.25%。

塔斯马尼亚的独立屋每年房价涨幅为8.7%，是全澳首府城市中最高的。

在维州，独立屋平均涨幅中值为199,950澳元，相当于自购房之日以来每年上涨8.49%。

在挂牌出售的房产中，有超88%的房产成交是盈利的。

虽然独立屋的表现大多好于单元房，但其位置和持有时间也在很大程度上影响了各个房产的表现。

例如，悉尼348 Riley Street，Surry Hills一套独立屋以320万澳元的价格挂牌，如果达到了拍卖指导价，相当于获得了235万澳元的收益。

这相当于该物业自2003年3月以85万澳元购入以来，每年增值13.4128万元，即15.80%。

相比之下，昆士兰州7 Yeates Street， Moranbah的一套独立屋，如果以25万澳元的挂牌价格出售，将损失41.5万澳元。

2011年，在采矿业繁荣的顶峰时期，这所房子以66.9万澳元的价格被买下。

那些持有时间短，且位于供应过剩地区的单元房，尤其可能亏损出售。

例如位于Homebush West地区的Q110/81-86，Courallie Avenue是一套单元房，挂牌价为53.9万澳元，比两年前购买时的价格低了8.1万澳元。

Good Deeds Property Buyers负责人Veronic Morgan表示，一房和两房公寓的供过于求将进一步压低业主的利润。

“这个问题已经出现了一段时间了，但由于之前人们可以将房子投入Airbnb或学生市场中，所以一直被回避了。但现在这些市场基本上已经消失。”

InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，进入市场的高供应量、低需求以及购房者在获得融资方面面临的困难，都对公寓市场造成了冲击。

Paliwal表示:“我认为，只要这些风险存在，对投资者或购房者来说，公寓就没有那么合适。”

实时资料来自AFR

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