HomeBuilder计划的刺激被新屋批建量的下降抵消

八月，由于新建住宅批准数量的下降制约了澳大利亚住房建设，经济学家原本预计楼市将温和增长的预期落空。

在一些州，公寓批建数量的下降，抵消了HomeBuilder刺激计划推动的独立式住宅批准新建数量的增长。

新屋审批总体数量较7月份下降1.6%，低于3%的预期增幅。新公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批数量下降近13%，超过了独立屋批建数量4.6%的月度增幅。

与受疫情影响的维多利亚州预期的下降相反的是，由于附属住宅6.5%的增幅抵消了独立式住宅批建量的小幅下降，8月份新房批准建造数量的月度增幅勉强达到1.8%。

不过，由于附属住宅的关系，新南威尔士州的总体建房审批数量大幅下降，这反映出6.88亿澳元的HomeBuilder刺激计划的效果甚微，获批单元房数量较7月份下降32%。

“影响了住房需求的主要因素是更低的海外净移民和留学生水平。”联邦银行经济学家Belinda Allen表示：“这降低了对多单元住房的需求。我们预计今明两年，住房建设数量会下降，同时翻新活动将增加。”

这些数据会加强对联邦政府的呼吁，要求将HomeBuilder刺激计划的范围扩大到包括公寓和价格更高的住宅。

但是土地成本较低，且HomeBuilder刺激计划已见成效的州，新房批建量大幅上升。

昆士兰州独立住宅批建量月度增长达13.4%，而在西澳，这一数值为33%。

BIS Oxford Economics分析师Maree Kilroy表示，"未来几个月，HomeBuilder计划和创纪录的低利率将为全国住房审批提供支撑，土地销售强劲回升，多数州买家兴趣浓厚，为新住宅需求提供了令人鼓舞的引导。"

在提交给联邦政府的一份新报告中，澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)认为，澳洲政府应该向这2.5万澳元的补助计划再投入12.5亿澳元，以支持建造5万套新房。HomeBuilder计划最初的目标是在圣诞节前建造3万套新房。

该游说团体表示，政府还应延长建造时间范围，在此范围内，符合要求的申请必须开始施工，以促进更多的独立住宅。同时，还要使该补贴适用于公寓项目。

UDIA全国会长Simon Basheer表示，" UDIA和房地产业对联邦政府的HomeBuilder刺激计划表示赞同，我们知道，这些政府补贴已经在努力提振信心，引发新住宅开工，并刺激就业。"

“在经济低迷期延长、国际移民减少的前景下，该计划的扩展在与精心设计的解决方案匹配之后，将最大限度地扩大其广度、覆盖面和应用，并将增强澳大利亚经济复苏的前景。”

实时资料来自AFR

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