疫情重创租赁市场！悉尼CBD空置率上升，唐人街最能“抗压”（组图）

据Commercialrealestate网站报道，疫情期间，悉尼唐人街商业地产空置率上升，但上升幅度没有周边地区那么高，也就是说唐人街是悉尼商业租赁市场表现最好的地区之一。

目前，Central Station和Darling Harbour两地出租率比疫情前减少了3%。这份报告由Ray White调查得出，调查范围包括Goulburn、Harbour、Hay Street、Quay、George、Pitt和Castlereagh St以及Ultimo Rd。

根据该公司的统计，该地区共有295个临街租赁店面，面积约为44920平方米，且该地区历来受到租客的欢迎。虽然疫情期间唐人街空置率有所上升，但市场表现却远远超过悉尼CBD的平均水平。疫情爆发之前，悉尼CBD空置率将近在6%至9%之间。

唐人街（图片来源：Commercialrealestate网站）

Ray White Commercial研究主管Vanessa Rader表示，此次调查不包括市区以外其它地区，但疫情期间空置率却预期高出三倍。“我们还没有完成对CBD其它地区的调查，然而，目前整个唐人街的空置率仍然优于疫情前城市黄金地段。从出租率和活力来看，唐人街是CBD表现最好的地方。”

Rader表示，与市区其它地区相比，唐人街空置率较低可能受益于公寓租赁。“CBD南部住宅人口较多，附近有大学，因此也有留学生。加上唐人街具有特色，周末也有许多人去那里玩。”

悉尼CBD（图片来源：网络）

Rader表示，疫情期间空置率的增加和人流量的减少给租金收益率带来了下行压力，有些房东甚至提供30-50%的折扣。但预计在未来12个月内，唐人街租赁市场的表现将继续优于城市其它地区。

“与CBD相比，唐人街的零售业吸引更多的游客和当地人，而CBD则与旅游业和上班族关系较大。加上旅游业至少在明年都不会恢复，因此预计唐人街租赁市场的变现会更好。今年唐人街许多餐厅倒闭，但之后悉尼CBD的餐饮行业受到的影响或更大，许多商家因限制影响而很难经营。”

（Lucy）